房屋抵押貸款最長可以貸多久?
1;商業(yè)用房用作抵押，授信期限最長是5年，同時還需要滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
2;住房用作抵押的話，授信期限最長是30年，同時要滿足借款人年齡+授信期限≤60，房屋已使用年限+授信期限≤40。銀行會在此基礎(chǔ)上會對抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合考慮后再確定授信期限。
3;借款人的個人信用要良好，個人資產(chǎn)狀況也要好，還款能力強，這樣的貸款客戶很容易拿到貸款的，貸款額度和貸款期限都是好商量的。
房屋抵押貸款多久能放款?
房產(chǎn)證抵押后一般要一個月左右放款。借款人在銀行開立活期存款帳戶后準備貸款要求的資料;面簽銀行、銀行報卷和審批;銀行審批通過后通知借款人審批結(jié)果并與借款人簽訂借款合同;到建委做抵押登記;建委出具他項權(quán)證;視情況辦理保險、公證等手續(xù);等待放款。
法律依據(jù)：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十三條的規(guī)定，登記機關(guān)應(yīng)當對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當書面通知申請人。
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