婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別?

在實際生活中，為什么許多人不愿在婚后買房?就是因為婚后買房是屬于夫妻共有財產(chǎn)，這樣一來，離婚時參與財產(chǎn)分配。此外，兩人只能作為一個家庭計算，在有限購的城市只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅和首付比例等，都會高于套房。

總而言之，從上面的分析中可以得到這樣的結(jié)論：根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，婚前買的基本都時個人財產(chǎn)，婚后買的基本都是共同財產(chǎn)。

婚前買房與婚后買房哪個更好呢?

其實，這個問題是沒有統(tǒng)一的答案，要知道，“清官難斷家務(wù)事”，不管是婚前買房或是婚后買房，這其實都是一件“家事”，因此這是要看個人的經(jīng)濟條件以及雙方的意見來決定。

小編倒是覺得，大家其實是可以換個角度來思考這個問題的，比如，如果你經(jīng)濟條件較好，也可先買房后結(jié)婚，這樣有利于雙方感情的穩(wěn)定，如果經(jīng)濟條件有限，則可以先結(jié)婚后買房，避免經(jīng)濟壓力過大。這些都是建立在購房者你們的意愿下，建議可多多溝通下。

買房貸款都要什么手續(xù)?

1、查詢購房資格

購房者買房前先要了解一下自己是否擁有購房資格，眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、選擇房屋

買房前對自己的購房需求和購房能力有清楚的認(rèn)識。挑選房源時，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問題。

3、交定金

購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

買房會有哪些風(fēng)險?

樓市調(diào)控政策主要涵蓋限購、限貸、利率、稅費等方面，這些政策都對買房產(chǎn)生了或多或少的影響。也就是說，無論是理財還是自住，樓市政策的出臺，導(dǎo)致買房的門檻越來越高，有的人喪失了買房資格、有的人不敢買房等，市場結(jié)構(gòu)和預(yù)期都會發(fā)生相應(yīng)變化。

購買期房，的風(fēng)險就是開發(fā)商跑路或者資金鏈斷裂，從而導(dǎo)致樓盤爛尾。一旦開發(fā)失敗，最終買單的可能就是購房者自己。因此，小編的建議就是：盡量選擇品牌開發(fā)商，或者選擇滿足自身需求的現(xiàn)房、二手房等。