買到爛尾樓銀行貸款怎么辦2023?

買到爛尾樓銀行貸款要不要還，分為這兩種情況：

一、要求開發(fā)商退款未成功之前：

就是買房合同沒有解除之前，買到爛尾樓之后銀行的貸款還是需要按期還款的，因為買房子是貸款人與開發(fā)商簽訂的合同，而房貸是買房人與銀行簽訂的合同，二者是不同的概念，貸款發(fā)放之后第二個月貸款人就需要按期還款，否則逾期會造成一系列的影響。

買到爛尾樓的維權(quán)方式是向政府部門投訴、申請政府信息公開、向法院起訴。2023年4月20日開始，買到爛尾樓的人可以向法院起訴要求開發(fā)商退款，法院是會支持的，前提是開發(fā)商已經(jīng)無力交付房子，若是開發(fā)商還有能力交付方式則不能單方面解除合同，但是可以催促開發(fā)商早日交房。

二、要求開發(fā)商退款成功之后：

就是與開發(fā)商的買房合同解除之后，銀行貸款不用繼續(xù)還了。法院經(jīng)審理認為應(yīng)當解除商品房買賣合同的，一并判決解除商品房抵押貸款合同，對于商品房消費者已支付給開發(fā)商的購房款、已償還銀行的貸款本金及利息，判決開發(fā)商償還或賠償，對于商品房消費者未償還給銀行的貸款本金及利息，判決開發(fā)商直接償還給銀行。

簡單來說就是在申請退款解除合同成功之后，那么銀行的貸款就不需要繼續(xù)還款了，至于前期還的房貸能不能拿回來，能夠拿回來多少，就看開發(fā)商實際償還給銀行的額度是多少，若是扣除銀行貸款本金與利息之后還有剩余，是給買房子的人的。

爛尾樓怎樣維護自己的權(quán)益?

買到了爛尾樓，可以先跟開發(fā)商溝通，看看開發(fā)商的回答是什么，若是開發(fā)商逃避問題并且交房遙遙無期，可以向法院起訴，人民法院最新規(guī)定：購買者在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房貸消費者主張價款返還請求權(quán)，優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當予以支持。

簡單來說就是開發(fā)商拒絕交房的情況下，并且無法交房的情況下，買房的人是可以申請退房退款的，若是開發(fā)商不同意，購買者可以向法院起訴開發(fā)商，讓法院來強制執(zhí)行。