貸款利率上浮會影響什么

1、對剛需家庭的影響

對于剛想買房或即將買房的人來說，房貸利率上升意味著買房成本會增加。在房價和首筆債務(wù)不變的情況下，他們每月的還款額會增加，還款壓力也會相應(yīng)增加，也就是說房貸占他們生活費的比例會增加。在收入水平不變的情況下，必然導致生活質(zhì)量下降，他們會比以前更加貧困，消費水平也會下降。

2、對房地產(chǎn)投機者的影響

對于炒房者來說，房貸利率的提高意味著進入樓市的成本也增加了。擁有的房產(chǎn)越多，來自資金的壓力就越大，在這種壓力下，炒房者可能無法承受壓力，開始拋售手中的房產(chǎn)，市場會出現(xiàn)供過于求的情況，導致房價一定程度的下跌。

3、在不炒房的前提下，提高銀行的房貸利率其實是好事，表面上看，只需要買房的人的購房成本增加了，但實際上，對于那些想通過炒房致富的人來說，這是一個致命的打擊，他們將不得不考慮是否要保留手頭的房產(chǎn)。提高銀行抵押貸款利率有利于抑制房價上漲，對保持房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸起到重要作用。還沒買房的不妨觀望一段時間，等房價合適了再說。

影響房貸利率因素是哪些?

1、個人信用記錄

在批準貸款時，銀行將首先檢查借款人的個人信用報告。如果發(fā)現(xiàn)這兩年逾期次數(shù)太多，不僅無法獲得低息貸款，還可能被拒。

2、還款能力

申請按揭的客戶必須有按時足額還款的能力，也就是說你必須有穩(wěn)定的收入，并提供相關(guān)證明。一般來說，收入較高、穩(wěn)定的房貸客戶也更容易獲得低利率貸款;反之亦然。

3、工作情況

相對于普通的按揭客戶，穩(wěn)定的專業(yè)客戶，如公務(wù)員、教師、律師等，在申請按揭貸款時獲得低利率的希望更大，這些客戶一般被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶。