小區(qū)的景觀包括哪些要素？

一般來(lái)說(shuō)，人們通常將小區(qū)的景觀分為兩種，那就是軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀這兩種。

所謂的軟質(zhì)景觀其實(shí)是指自然方面的，主要圍繞于園林綠化設(shè)計(jì)方面，包括樹(shù)木、水體、陽(yáng)光、天空等元素，通常都以純天然自然景觀為主。

而硬質(zhì)景觀（HardLandscape）是英國(guó)人M．蓋奇（MichaelGage）和M．凡登堡（MaritzVandenberg）在其著作《城市硬質(zhì)景觀設(shè)計(jì)》中創(chuàng)造并首次提出的，意指相對(duì)于植物的軟質(zhì)景觀而言。其實(shí)它的意思就是指人造景觀，比如說(shuō)假山、人造瀑布、亭臺(tái)連廊、地面鋪設(shè)等。

購(gòu)房者如何考察小區(qū)景觀？

1、建筑密度

在大部分小區(qū)當(dāng)中，建筑密度要保證小于等于40％－50％（數(shù)據(jù)來(lái)源于《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》）。因?yàn)槿绻^(qū)的建筑規(guī)劃太密集，因此住起來(lái)就會(huì)產(chǎn)生壓抑的感覺(jué)，而且還會(huì)影響采光。

其中它的計(jì)算公式就是：建筑密度＝建筑基底面積÷規(guī)劃用地面積。另外，規(guī)劃用地面積還包括社區(qū)內(nèi)部道路、廣場(chǎng)、綠化、停車(chē)場(chǎng)等配套所占用的面積。

2、綠地率

在城市新區(qū)的住宅小區(qū)綠地率不能小于30％（數(shù)據(jù)來(lái)源于《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》）。而它的計(jì)算公式是綠地率＝小區(qū)內(nèi)部建設(shè)的綠地面積÷整個(gè)小區(qū)建設(shè)總面積。

但是需要注意的是，綠地率和開(kāi)發(fā)商口中常說(shuō)的綠化率并不一樣，通常情況下綠化面積還包括樹(shù)影、小路等，綠化率會(huì)比綠地率更高。

3、樓間距

4－6層及以下的多層樓棟，左右間距應(yīng)為6米，12層及以上的樓棟左右間距應(yīng)為13米左右（數(shù)據(jù)來(lái)源于《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》）。

另外，關(guān)于前后間距，要根據(jù)當(dāng)?shù)厝展庹丈涞慕嵌群蜆菞澋母叨葋?lái)計(jì)算。故而關(guān)于樓間距的問(wèn)題購(gòu)房者一定不能掉以輕心，這關(guān)系著房子的采光、通風(fēng)、隱私甚至是噪音問(wèn)題。

小區(qū)物業(yè)水平影響如何？

一個(gè)小區(qū)的景觀好壞，前期是看開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)及規(guī)劃，后期就要看小區(qū)物業(yè)公司的管理和維護(hù)了。因此如果購(gòu)房者比較注重小區(qū)景觀這一點(diǎn)，就一定要核查一下物業(yè)公司是否有對(duì)小區(qū)景觀進(jìn)行維護(hù)的管理內(nèi)容。

試想一下，如果園林景觀若無(wú)精心掩護(hù)，那么就肯定很難延續(xù)下去了。因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要。

不同住宅類(lèi)型的容積率多少合適?

眾所 ，住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已經(jīng)確定，但是不同的住宅類(lèi)型適合的容積率也是不同的，下面提供各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。

低于0.3，這是高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

0.3-0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

0.5-0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

0.8-1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

1.2-1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)很好。

1.5-2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

2.0-2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

2.5-3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

3.0-6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。

6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。