什么是工業(yè)用地?
工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車(chē)間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展，壯大并富有生機(jī)，但也會(huì)帶來(lái)一系列問(wèn)題。
工業(yè)用地的容積率最低是多少?
1、工業(yè)項(xiàng)目土地利用規(guī)劃中總建筑面積與項(xiàng)目總土地面積的比例。核算公式為：容積率=總建筑面積/總土地面積，如果建筑高度超過(guò)8米，計(jì)算容積率時(shí)，該層建筑面積將翻倍。
2.工業(yè)用地的節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或?qū)?zhuān)業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項(xiàng)目外，一類(lèi)工業(yè)用地的容積率不得低于2.0，二類(lèi)、三類(lèi)工業(yè)用地的容積率不得低于1.2，對(duì)生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地的容積率不得低于0.8。
3.因?yàn)橛泻芏喙I(yè)項(xiàng)目由于工藝流程的限制只能是單層廠房，而且由于建筑密度的限制，計(jì)算出來(lái)的容積率很低。土地機(jī)構(gòu)有投資強(qiáng)度和容積率下限，規(guī)劃時(shí)只控制容積率上限。
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