商業(yè)貸款和公積金貸款是人們買房時(shí)必提到的兩種貸款方式，且一般人們都會(huì)選擇使用公積金貸款買房，畢竟這樣可以節(jié)省不少的利息。那么，你知道用戶要想將自己現(xiàn)在的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的話，需要滿足一些什么條件呢?

商業(yè)貸轉(zhuǎn)換成公積金貸款需要什么條件?

【1】申請(qǐng)人的公積金賬戶是處于正常繳納狀態(tài)，且申請(qǐng)人的住房公積金以足額繳納滿六個(gè)月或者十二個(gè)月以上。

【2】申請(qǐng)人名下未曾辦過公積金貸款或之前的貸款已結(jié)清，且對(duì)用戶已經(jīng)辦過兩次公積金貸款的情況，無論貸款是否結(jié)清，都無法再辦第三次。

【3】用戶原來的商業(yè)貸款還款期限在一年以上，且用戶的還款記錄良好，沒有出現(xiàn)過逾期行為。

【4】商轉(zhuǎn)公只能是純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，用戶原來是組合貸款的，不可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。

【5】滿足用戶當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的其它相關(guān)條件。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要先還清商業(yè)貸款嗎?

一般來說，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款不需要先還清商業(yè)貸款。但各種公積金政策有所不同，具體要以用戶所在當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。

用戶向原商業(yè)貸款銀行提出商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)之后，只要等原商業(yè)貸款銀行通過，并填寫相關(guān)資料，然后將資料提交給公積金管理中心，等待公積金管理中心審核即可。而公積金管理中心接到用戶的申請(qǐng)之后，會(huì)先對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估確定貸款額度。等公積金管理中心審核通過之后，就會(huì)將用戶原來的商業(yè)貸款結(jié)清，然后和用戶簽訂新的貸款合同并辦理相關(guān)手續(xù)。

兩者區(qū)別如下：

1、貸款利率不同。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款是3.25%。

2、貸款比例不同。一般情況下，商業(yè)貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。

3、審核流程不同。商業(yè)貸款在過戶之前審核，公積金貸款過戶之后再審核。

4、審批時(shí)間不同。兩者相差20個(gè)工作日左右。

5、貸款來源不同。商業(yè)貸款放款源頭主要是社會(huì)公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。

6、使用人群不同。商業(yè)貸款給符合貸款條件的人開放，而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。

7、年限和額度不同。總的來說，商業(yè)貸款的貸款年限和額度一般要高于公積金貸款。

公積金貸款買房可以申請(qǐng)退稅嗎?

房貸是可以退個(gè)人所得稅，但是需要滿足一定的要求，家庭必須是唯一的住房且繳納了個(gè)人所得稅，對(duì)于退稅申請(qǐng)的時(shí)間也有一定的要求，在首次還貸起的一年內(nèi)為一個(gè)周期，同時(shí)在滿一年之后的次月起三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行退稅申請(qǐng)，如果在這個(gè)期間內(nèi)沒有進(jìn)行申請(qǐng)，也就意味著自動(dòng)放棄。 在辦理房貸退個(gè)人所得稅時(shí)，需要準(zhǔn)備首套房證明，同時(shí)還要貸款銀行開具的放款證明以及還款流水，去單位辦理納稅證明，或者是在稅務(wù)機(jī)關(guān)開具，然后去稅務(wù)所，在的行政區(qū)域大廳，進(jìn)行退個(gè)稅申報(bào)，在提交相關(guān)的材料之后，盡可能的準(zhǔn)備一張銀行卡，這樣便于退稅之后的收款。退稅也是降低了購(gòu)房者的貸款壓力，對(duì)于背負(fù)著很多房貸的有房一族來說，無疑是一個(gè)很好的消息，而且根據(jù)目前新個(gè)稅的暫行方法，無論之前貸款還了多久，之后最多抵扣20年，但不超過實(shí)際的還貸年限。