房子付首付了可以退房嗎？

以下情況購房者有權(quán)利退房：

(1)延遲交房三個月以上。

(2)開發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無效。

(3)開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計。

(4)無法獲得貸款。

(5)開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。

(6)房屋面積實際誤差超過3%。

(6)開發(fā)商不能出示《竣工備案表》，或者房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。

房子付首付了如何退房？

一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

退房搖號會內(nèi)定嗎？

不會，為進一步規(guī)范商品住房銷售行為，維護我市房地產(chǎn)市場秩序，2017年11月16日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》(以下簡稱《通知》)，要求全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。

1、為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，切實貫徹落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，2016年10月1日以來，成都市本著科學(xué)管控、精準(zhǔn)調(diào)控的原則，先后出臺多項房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)。“但是，近期一些商品住房項目中捂盤惜售、捆綁銷售、投資炒作等現(xiàn)象較為突出，為進一步規(guī)范商品住房銷售行為，促進商品住房開盤銷售的‘公開、公平、有序’，維護購房人的知情權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)和市場秩序穩(wěn)定，因此出臺本《通知》。”

退房搖號買房貸款怎么辦理？

1、選擇房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭申請。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。