拆遷安置房出售新規(guī)定

1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時間為準的。

2、購買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進行合法銷售。

3、房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。

拆遷安置房能買嗎?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，動遷安置房是可以買賣的，但要求動遷安置房具有完全產(chǎn)權(quán)才行。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

小產(chǎn)權(quán)房40年后房子歸誰所有

小產(chǎn)權(quán)房40年后歸業(yè)主所有。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸村集體所有，農(nóng)民對土地有使用權(quán)，但沒有所有權(quán)。而小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，其產(chǎn)權(quán)問題在《中華人民共和國土地管理法》中沒有明確規(guī)定。

按照規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)屬于購買者，而小產(chǎn)權(quán)房的購買者通常是村民或投資者，因此小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)歸購買者所有。但需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證書是由村集體或鎮(zhèn)政府頒發(fā)的，不是由國家房管部門頒發(fā)的，因此小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證書可能存在一些問題。

另外，小產(chǎn)權(quán)房的使用期限到期后，需要繳納土地出讓金才能續(xù)期使用。如果不能續(xù)期或不想再使用，小產(chǎn)權(quán)房的歸屬問題需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆头梢?guī)定來具體分析。

小產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房在實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的，這種房子既沒有土地使用證也沒有預(yù)售許可證。根據(jù)規(guī)定，國家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的，國土房管局也不會給購房合同備案。同時，隨著現(xiàn)在國家逐步推行換發(fā)不動產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房同樣無法取得。

但需要注意的是，雖然小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法取得正常的房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證，但也不意味著小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的證件，比如很多購買小產(chǎn)權(quán)房的人就辦理了還一本藍色的“房產(chǎn)證”，叫《集體土地使用證》(如宅基地使用證等)，不過有了這個證件也不代表這個房子就是你的，只是說地方政府在一定范圍內(nèi)認可的土地使用證.，簡單來說你只是取得了這個房子的使用權(quán)利，房屋的產(chǎn)權(quán)仍然不是你的。

所以，從嚴格意義上來講，小產(chǎn)權(quán)房是不可能取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，如果有人忽悠你說小產(chǎn)權(quán)房可以辦理房產(chǎn)證，那么他肯地是在騙人，買房人切勿上當(dāng)!

拆遷安置房屋是否有產(chǎn)權(quán)證?

拆遷安置房屋有產(chǎn)權(quán)證。拆遷安置房屋是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，通過正規(guī)拆遷程序取得的拆遷安置房屋具有房產(chǎn)證等三證。

《《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。