7月1日，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2024年6月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長12.0%，同比增長29.1%。

“看房的人的確多了”

(資料圖片)

6月26日，北京發(fā)布了降首付比例、貸款利率、提高公積金貸款額度等多項樓市政策。由于周末恰逢月底和季度末，疊加政策影響，集中網(wǎng)簽現(xiàn)象較為明顯，網(wǎng)簽量遠高于正常周末水平。

“北京最新樓市政策發(fā)布后，看房的人的確多了很多，比往常忙碌了。”北京青年報記者在走訪多家二手房門店時，中介工作人員這樣表示。

北京鏈家亦莊區(qū)域東渠路店負(fù)責(zé)人蔡雨介紹說，新政出臺后，門店最明顯的變化是帶看量、談單量明顯提升。“我們周邊總價200萬元至400萬元的剛需盤較多，平時接觸的也是剛需客戶居多。上周末人均帶看量超2組，提升近15%。”

蔡雨告訴北青報記者，新政帶動了之前一部分“沉默客戶”，比如在附近工業(yè)園上班的李先生夫婦。這對“95”后夫婦5月初曾相中過一套房，但首付始終差一點兒。受惠于北京樓市新政，李先生最終在周末以198萬元簽約了小康東里55平方米的一居室。蔡雨特別提到，一些新客戶線上咨詢后，當(dāng)天就出來看房，態(tài)度頗為積極。

二手房同比環(huán)比雙增長

據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2024年6月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長12.0%，同比增長29.1%。

北京鏈家數(shù)據(jù)顯示：“6·26”政策出臺以來(6月27日-6月30日)北京鏈家二手住房簽約量較政策出臺前(6月20日-6月23日)增長12.2%，新增客源量增長11.0%。

北京鏈家研究院分析師冷會表示，從各城區(qū)情況看，西城、海淀、亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、朝陽、昌平等產(chǎn)業(yè)和人口相對密集的區(qū)域由于需求基礎(chǔ)較好，成交量增長較為明顯。

新房成交環(huán)比“三連漲”

隨著政策效應(yīng)顯現(xiàn)，以及房企花式“促銷”沖刺年中業(yè)績，6月以來新房成交也持續(xù)出現(xiàn)積極變化。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年第26周(6月24日-6月30日)監(jiān)測重點城市中，14城新房成交量較上周上升，2城環(huán)比下跌。其中，鄭州、溫州、佛山、武漢、杭州以及寧波6城環(huán)比漲幅顯著領(lǐng)先，均較上周呈翻倍增長。

同時，監(jiān)測的北上深3個一線城市第26周新房成交量也全部上升，其中，北京、深圳環(huán)比“三連漲”，上海環(huán)比“二連漲”，當(dāng)周北京漲超70%領(lǐng)先滬深。

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京6月新建商品住宅成交3870套；北京6月24日-6月30日新建商品住宅成交套數(shù)1665套，其中6月27日-6月30日新建商品住宅成交套數(shù)1224套。

分析

“小步快走”微調(diào)釋放市場活力

截至目前，北上廣深均落地“5·17”一攬子新政。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，結(jié)合北上深3個一線城市當(dāng)周新房表現(xiàn)來看，北京當(dāng)前樓市成交活躍度較為可觀，新房、二手房成交趨勢均好于滬深。另從3城6月整體的二手房網(wǎng)簽表現(xiàn)來看，京滬熱度有明顯上升。

冷會分析稱，隨著北京“6·26”政策逐步落地，市場預(yù)期將較前期進一步改善，預(yù)計未來一段時間內(nèi)二手住房成交量價將較當(dāng)前有進一步回升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從未來政策趨勢看，小步快走依然是趨勢，微調(diào)釋放市場活力，慢慢影響市場的走勢。