公積金貸款需要準(zhǔn)備什么?

需要準(zhǔn)備的資料包括有：

1、房屋買賣合同(原件和復(fù)印件2份)。

2、轉(zhuǎn)讓后的房屋契證(原件和復(fù)印件1份)。

3、轉(zhuǎn)讓房屋評(píng)估書(原件1份)。

4、首付款憑證(原件和復(fù)印件1份)。

5、借款人及其配偶身份證(原件和復(fù)印件2份)。

公積金貸款雖然在銀行辦理，但實(shí)際上并不是銀行放款，只是當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心授予了銀行幫忙辦理貸款的權(quán)限。而因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的公積金管理中心資金有限，所以和商業(yè)貸款比起來，公積金貸款可以申請(qǐng)到的額度非常有限，并不是完全根據(jù)大家購房額度來決定的，有些地區(qū)甚至只有30萬元，所以大家要做好心理準(zhǔn)備。條件允許的小伙伴，可以盡量提高首付款的額度。

公積金沖還貸款兩種方法是什么?

1、年沖即一次性還款法

指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

2、月沖即逐月還款法

指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。