房貸抵扣個(gè)稅一年能省多少錢
房貸抵扣個(gè)稅一年能省1137元。計(jì)算公式是這樣的：應(yīng)納稅額=每年的收益-60000元(征稅的起點(diǎn))-特殊扣減-特殊附加費(fèi)-其他法律規(guī)定的扣減。舉例：若購(gòu)房人在銀行按揭貸款總額為2百萬(wàn)元，借款30年，按現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率，等額比息方式還款，那么每月償還10614.53元，其中5060元是利息。如果一個(gè)人的稅前月薪是15000元，那么根據(jù)目前的個(gè)人稅收政策(沒有扣除三險(xiǎn)一金)，應(yīng)該納稅1870元。如果將來的政策實(shí)施，房屋抵押貸款的利息支出可以在稅前扣除，那么個(gè)人所得稅的收入就是9940元，應(yīng)當(dāng)納稅733元，比以前少了1137元。
房貸抵扣個(gè)稅條件有哪些
1、必須要擁有住房
納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)貸款或公積金貸款，為本人或者配偶在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買有住房。而且貸款所購(gòu)買的房屋必須要屬于首套住房。
2、必須仍在還貸
房貸仍處在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度。
3、扣除期限有限制
房貸抵扣個(gè)稅的扣除期限最長(zhǎng)不能超過240個(gè)月，也就是20年。
4、和住房租金不能共存
想要用房貸抵扣個(gè)稅，需要注意一點(diǎn)，住房貸款利息支出不能和住房租金同時(shí)進(jìn)行專項(xiàng)扣除。也就是說如果你要用房貸抵扣個(gè)稅，就不能再同時(shí)用住房租金抵扣個(gè)稅，只能二選一。
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