確定開發(fā)商已經(jīng)辦好了初始登記:向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,并在《購房合同》中加以約定,也可到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。領取《房屋(地)權登記申請表》:向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,并在《購房合同》中加以約定,也可到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
獲取測繪圖:測繪圖(表)的獲取途徑有三種,分別是開發(fā)商處、開發(fā)商指定的房屋面積計量站、向登記部門申請對房屋面積進行測繪。繳納稅費:維修基金和契稅是購買新房必須繳納的費用,可以前往當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門繳納,也可以到指定的代收銀行繳納,繳費后務必保留好繳納憑證。提交申請材料:材料主要包括身份證、申請表、房屋買賣合同、測繪圖(表)、契稅完稅證明、專項維修資金專用收據(jù)等。領取房產(chǎn)證:提交辦理申請后,你要注意保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按通知的時間及時領取房產(chǎn)證即可。
辦房產(chǎn)證是自己辦還是開發(fā)商辦?
新房的房產(chǎn)證既可以由購房者本人來辦理,也可以由房產(chǎn)開發(fā)商來代為辦理。通常情況下,購房者才是申請辦理房產(chǎn)證的法定義務人,房產(chǎn)開發(fā)商只有協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務。不過值得注意的是,辦理房產(chǎn)證之前房產(chǎn)開發(fā)商必須事先辦理了初始登記手續(xù)才行。
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