買房認籌金可以退嗎

1、認籌金不是定金。是可以退的，如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。

2、而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

3、需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

交認籌金需要注意什么

1、搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》,很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認籌的,那個時候房子預(yù)售許可證估計還沒有辦下來呢。

2、取得“認籌”資格時,消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為,這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。

3、故意控制房號。不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時,往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。專家警告說,“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳。”

買房子交的定金可以退嗎

一、不能返回下列情況:由于購房合同的原因不能妥善履行,定金不予退還。

二、可以返回以下條件:

1、開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證,沒有資格的商品房銷售,導(dǎo)致購買合同不能達到。

2、開發(fā)商存在欺詐行為，如出售房屋轉(zhuǎn)售給他人。

3、因為合同條款不同意的情況。如賣方對房屋信息表示模糊,本合同的主要規(guī)定不能確定,或者賣方認購書,如房屋面積、價格等。

交定金需要注意什么

1、定金不能超過房價的20%。

2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。

3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。