近日，網(wǎng)友爆料了閑置多年的龍華住宅盤——瀅水灣花園最新進(jìn)度，目前已出地面多層。

此項(xiàng)目位于民治水庫(kù)旁，位置和自然環(huán)境優(yōu)越，周邊多條地鐵線路，有星河、萬(wàn)科等大型綜合體，配套較為成熟。

根據(jù)今年1月份公布的專規(guī)，項(xiàng)目總規(guī)劃942戶，容積率2.37，沒(méi)有保障房，是一個(gè)低容積率，純住宅小區(qū)。

(相關(guān)資料圖)

值得一提的是，項(xiàng)目地塊在1992年出讓，前身原為民治A803-0506宗地，因相關(guān)問(wèn)題閑置近30年，目前產(chǎn)權(quán)僅剩下40年，這也是項(xiàng)目的一大硬傷。

目前看進(jìn)度，今年內(nèi)有望開盤？（具體以官方公示為準(zhǔn)）

附項(xiàng)目最近進(jìn)度：

瀅水灣花園位于民治水庫(kù)的南側(cè)，臨近龍崗坂田街道與龍華民治街道交界處。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目由12棟建筑主體組成，總建筑面積198870㎡，計(jì)容建面133700㎡，其中住宅130220㎡，商業(yè)2500㎡；容積率2.37，機(jī)動(dòng)車位1265個(gè)。

項(xiàng)目住宅將分為兩期開發(fā)，總戶數(shù)942戶。

瀅水灣一期將建設(shè)4棟住宅樓，共328戶住宅，全部戶型套內(nèi)建筑面積均＜90㎡，其中7棟為物業(yè)樓、12棟與1棟二單元為商業(yè)；

二期則將建設(shè)8棟住宅樓，共614戶，其中戶型套內(nèi)建筑面積均＜90㎡為410戶，占二期總戶數(shù)66.78%。

據(jù)了解，項(xiàng)目地塊在1992年出讓，后來(lái)一直閑置未開發(fā)；2005年某機(jī)構(gòu)曾對(duì)地塊進(jìn)行過(guò)產(chǎn)品定位分析；直到2011年才獲得《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》但并未動(dòng)工，2014年市規(guī)劃委龍華管理局對(duì)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件受理了變更；2015年傳出消息稱曾進(jìn)場(chǎng)施工但被居民逼停；直至2023年1月，瀅水灣再次獲批《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》。

周邊配套

項(xiàng)目北側(cè)為民樂(lè)水庫(kù)，靠近水庫(kù)的樓棟可以看到水庫(kù)景觀，據(jù)了解周邊規(guī)劃有民悅公園，公園規(guī)劃用地面積約37萬(wàn)㎡，是環(huán)水庫(kù)建設(shè)的人行步道以及娛樂(lè)廣場(chǎng)和運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施，但目前尚未動(dòng)工，未來(lái)可以作為休閑娛樂(lè)的去處。

交通方面，項(xiàng)目周邊有多條地鐵線路，最近地鐵為10號(hào)線雅寶站，步行距離約500米左右（百度地圖直線測(cè)距）；從項(xiàng)目出發(fā)前往6號(hào)線梅林關(guān)，步行距離約800米左右（百度地圖直線測(cè)距），最遠(yuǎn)的是4號(hào)線白石龍站，步行距離約1.5公里左右（百度地圖直線測(cè)距）。

商業(yè)配套方面，瀅水灣自帶商業(yè)2500㎡，另項(xiàng)目周邊有星河worldcocopark、星河cococity、上河坊購(gòu)物樂(lè)園等商業(yè)配套，步行范圍均可抵達(dá)。