放眼當(dāng)下全國(guó)樓市，改善產(chǎn)品正在接過(guò)剛需的“接力棒”。著名房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CRIC發(fā)布報(bào)告稱，5月，改善盤去化顯著好于剛需。58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟也表示，核心城市超六成的需求為置換。后居住時(shí)代正在到來(lái)。

居住改善需求正在快速增長(zhǎng)，但縱觀北京市場(chǎng)，改善新房銷售情況卻呈現(xiàn)出分化之勢(shì)。好的一房難求，差的則無(wú)人問(wèn)津。為什么會(huì)造成這樣的局面？其中的區(qū)別在哪里？

究其原因，一方面是改善客戶“既要，又要，還要”。相較普通剛需客戶，改善客戶預(yù)算更多，也提出了更高的要求：既要求地段優(yōu)越、產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，又要求交通便利、配套一流，還要求項(xiàng)目品質(zhì)過(guò)硬，奢華宜居。而市面上，這樣的好產(chǎn)品并不多，自然引人矚目。

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另一方面，互聯(lián)網(wǎng)讓相關(guān)信息大大豐富，也讓買房人的購(gòu)房決策更加精準(zhǔn)。因此造成了好項(xiàng)目門庭若市，價(jià)值不高的項(xiàng)目冷冷清清的局面。

在京西，有這樣一個(gè)高值改善項(xiàng)目——熙悅晴翠，成為買房人關(guān)注的熱門樓盤。以熙悅晴翠為例，我們不妨對(duì)其進(jìn)行更深度的分析和解讀，探究當(dāng)下改善市場(chǎng)的新趨勢(shì)。

第一，以高區(qū)位價(jià)值，引領(lǐng)未來(lái)升值空間

置業(yè)改善房，最重要的第一要素是什么？知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)文稱，長(zhǎng)期看，區(qū)域分化是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特征。能保障價(jià)值且穩(wěn)步上漲的改善房，必然是“產(chǎn)業(yè)+地段”為王。

以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)審視熙悅晴翠，距離地鐵1號(hào)線支線和14號(hào)線的換乘站——張郭莊站直線距離僅350米，是真正的雙軌交會(huì)地鐵盤。

兩條地鐵都是北京重要的軌道交通線：14號(hào)線自西向東，貫通中關(guān)村豐臺(tái)園東區(qū)、麗澤商務(wù)區(qū)、國(guó)貿(mào)CBD、望京等熱門產(chǎn)業(yè)園。1號(hào)線更是北京的象征，沿途經(jīng)過(guò)五棵松、故宮、天安門、王府井等，具有重要的歷史和文化意義。

在能快速連通熱門產(chǎn)業(yè)園之外，優(yōu)質(zhì)板塊自身也需有產(chǎn)業(yè)加持，人口不斷涌入、需求節(jié)節(jié)攀升帶來(lái)的區(qū)域紅利，才是給未來(lái)升值上了“雙保險(xiǎn)”。

數(shù)字經(jīng)濟(jì)如火如荼。與熙悅晴翠一街之隔的北京園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，是北京市首個(gè)以數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的集聚空間，鼓勵(lì)吸引下一代數(shù)字金融、數(shù)字能源、6G未來(lái)網(wǎng)絡(luò)等領(lǐng)域企業(yè)集群發(fā)展。

截至5月初，園博產(chǎn)業(yè)園已吸引了30余家數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)落戶。可以說(shuō)，園博產(chǎn)業(yè)園未來(lái)將成為豐臺(tái)區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)邁上新臺(tái)階的重要抓手，亦是中國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“北京樣板”。

第二，以高生活價(jià)值，打造優(yōu)質(zhì)繁華居住圈

有了良好的未來(lái)升值預(yù)期還不夠，當(dāng)下的日常生活便利也是改善置業(yè)者考慮的重中之重。進(jìn)可享都市繁華，退可享愜意人生，兩者兼得，才是能匹配得上高值改善家庭的理想日常。

作為京西主城的公園地產(chǎn)，熙悅晴翠緊鄰國(guó)家4A級(jí)景區(qū)園博園。將北方獨(dú)特山水和南方秀美風(fēng)光巧妙融合，休憩時(shí)步行在園博園里，一天游歷多地著名景觀。還有一河五湖六園，百畝水域千頃綠林，放慢生活的腳步，周末和家人一起享受愜意時(shí)光。

在商業(yè)方面，熙悅晴翠10km之內(nèi)坐擁萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、山姆會(huì)員店、華熙LIVE五棵松等多個(gè)大型商圈，人流如織，每一個(gè)都是知名的網(wǎng)紅打卡地和全國(guó)連鎖的品牌商場(chǎng)。

研究發(fā)現(xiàn)，高值改善家庭，更重視孩子的教育。一所優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，能夠?yàn)楹⒆拥某砷L(zhǎng)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，對(duì)孩子的未來(lái)影響深遠(yuǎn)。作為豐臺(tái)區(qū)唯一一所市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)，北京十二中分校落址熙悅晴翠旁，擬建一所36班九年一貫制學(xué)校，在刷新豐臺(tái)河西教育水平的同時(shí)，也將熙悅晴翠納入優(yōu)質(zhì)教育資源的覆蓋范圍。

購(gòu)房者踏進(jìn)售樓部，銷售人員一般總是會(huì)從區(qū)位圖開(kāi)始介紹。大多數(shù)項(xiàng)目，置業(yè)顧問(wèn)將宏偉規(guī)劃說(shuō)得天花亂墜，可惜只是遙不可及的“空頭支票”，從規(guī)劃出臺(tái)到真正落地，還需要多久尚未可知。

反觀熙悅晴翠，各項(xiàng)配套規(guī)劃都在有序落地推進(jìn)中：1號(hào)線支線已于近日發(fā)布工程設(shè)計(jì)、工程勘察招標(biāo)公告；園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新中心項(xiàng)目進(jìn)入主體施工階段；北京十二中分校正在辦理前期手續(xù)，預(yù)計(jì)今年啟動(dòng)建設(shè)。每一項(xiàng)都不是遲遲不兌現(xiàn)的規(guī)劃藍(lán)圖，而是實(shí)實(shí)在在可期待的美好未來(lái)。

第三，以高品質(zhì)價(jià)值，極致探索改善人居需求

在地段相同的大前提下，我們進(jìn)一步探究，什么樣的改善產(chǎn)品能穿越市場(chǎng)周期，多年后依舊擁有最強(qiáng)的保值增值能力？北京樓市用無(wú)數(shù)實(shí)例告訴我們，品質(zhì)、品質(zhì)、還是品質(zhì)。

同區(qū)域的改善產(chǎn)品中，率先突圍的必定是產(chǎn)品力突出的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。以熙悅晴翠為例，在寸土寸金的京西土地上，打造萬(wàn)余平景觀綠軸，只為給居者帶來(lái)最好品質(zhì)。30米寬微風(fēng)通廊貫穿南北，疊加社區(qū)外部?jī)?yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，將新鮮空氣送入每一戶家庭。

社區(qū)內(nèi)部的園林公區(qū)，亦是高值改善品質(zhì)力體現(xiàn)的重點(diǎn)。熙悅晴翠移栽40余種名貴草木，每一棵植物的擺放位置都經(jīng)過(guò)多角度審視，錯(cuò)落有致、移步換景，讓人仿若畫中游。獅吼吼兒童樂(lè)園不僅根據(jù)年齡進(jìn)行了合理分區(qū)，還貼心設(shè)立了家長(zhǎng)看護(hù)休憩區(qū)，領(lǐng)先同類產(chǎn)品設(shè)計(jì)。不同年齡段的孩子都能在其中留下美好回憶。

一場(chǎng)極具品質(zhì)的歸家之旅，充滿藝術(shù)感的地下車庫(kù)是必經(jīng)環(huán)節(jié)。熙悅晴翠地下車庫(kù)的獨(dú)特夢(mèng)幻星光頂飾，比擬勞斯萊斯的星空頂而建，在給歸家業(yè)主帶來(lái)迷人體驗(yàn)的同時(shí)，也將尊崇感和奢華感拉滿。

而在熙悅晴翠的改善戶型上，除了項(xiàng)目一以貫之的高品質(zhì)外，我們又發(fā)現(xiàn)了2個(gè)關(guān)鍵詞：尺度，人性化。

在尺度上，熙悅晴翠的140平改善戶型，經(jīng)典的四葉草設(shè)計(jì)，玄關(guān)、餐廳、客廳空間全部貫通，整體面積約40平米，堪比別墅級(jí)的空間尺度，客廳電視背景墻寬度更是達(dá)到了約4.3米。

159平戶型更是擁有270°超大邊廳+10余米的落地窗，借景入室，打通無(wú)敵視野。主臥的步入式衣帽間，“主臥+次臥”的雙套房設(shè)計(jì)，不僅男女主人，一同居住的兒童和老人也能擁有良好的私密空間。

而在人性化方面，熙悅晴翠在玄關(guān)處采用三段式收納，集鞋柜、包柜、囤貨柜于一體，秒變“收納巨無(wú)霸”。層層嚴(yán)選E1級(jí)環(huán)保板材、歐標(biāo)最高等級(jí)木地板，為家人健康保駕護(hù)航。全屋插座預(yù)留、十余種燈光調(diào)節(jié)、智能家居一鍵控制等，將有溫度的細(xì)節(jié)滲透進(jìn)每一個(gè)品質(zhì)精致日常。

結(jié)語(yǔ)：

2023改善大年，新房市場(chǎng)內(nèi)卷。但真正完成改善品質(zhì)的升級(jí)換代，不是一朝一夕的事情。需要有更多像熙悅晴翠一樣的品質(zhì)標(biāo)桿出現(xiàn)，更好發(fā)揮領(lǐng)頭羊作用，推動(dòng)市場(chǎng)革新。

如今，熙悅晴翠推出618一口價(jià)房源，也是給考慮在京西置業(yè)的買房人，一次絕佳的高值改善上車機(jī)會(huì)。