6月15日，光明區(qū)軌道13號線車輛段重點更新單元01-27、01-28地塊規(guī)劃調(diào)整方案對外公示。

公示顯示，為加快招拍掛出讓工作，擬對光明區(qū)軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新單元01-27、01-28地塊進行規(guī)劃調(diào)整，兩宗地此前規(guī)劃為二類居住用地 商業(yè)用地（R2 C1），此次調(diào)整為“純住宅用地”，容積率也均有下調(diào)。

(資料圖)

法定圖則情況

根據(jù)已批的《光明區(qū)鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新單元規(guī)劃》，01-27地塊用地面積為22095.2平方米，用地性質為二類居住用地 商業(yè)用地（R2 C1），容積率為8.7，總容積為192030平方米，其中住宅127830平方米（公共住房類型及面積以政府批件為準），商業(yè)、辦公及旅游業(yè)建筑34800平方米，地下商業(yè)20000平方米，公共配套設施9400平方米；公共配套設施為“9班幼兒園3850平方米（獨立占地2700平方米）、郵政所550平方米、公交首末站5000平方米、社區(qū)兒童游戲場地占地600平方米”。

01-28地塊用地面積為14382.8平方米，用地性質為商業(yè)用地 二類居住用地（C1 R2），容積率為10.0，總容積為143840平方米，其中住宅71900平方米，商業(yè)、辦公及旅游業(yè)建筑69540平方米，地下商業(yè)2400平方米。

兩個地塊備注均為“拆除重建（地塊內(nèi)公共住房規(guī)模及類型以政府批件為準；在該用地土地出讓階段，根據(jù)需要可對指標進行微調(diào)，最終以政府批件為準）”。

規(guī)劃調(diào)整情況

將01-27地塊用地面積調(diào)整為22091.95平方米，用地性質調(diào)整為“二類居住用地（R2）”，容積率調(diào)整為“5.8”，總容積調(diào)整為128130平方米，其中住宅118740平方米，商業(yè)4990平方米，公共配套設施4400平方米；公共配套設施取消原規(guī)劃“公交首末站5000平方米”，并將“社區(qū)兒童游戲場地占地600平方米”調(diào)整為“社區(qū)兒童游戲場地場地面積600平方米”，其余配套設施不變。

將01-28地塊用地面積調(diào)整為14379.97平方米，用地性質調(diào)整為“二類居住用地（R2）”，容積率調(diào)整為“5.9”，總容積調(diào)整為84840平方米，其中住宅80990平方米，商業(yè)3850平方米；公共配套設施增加“社區(qū)兒童游戲場地場地面積600平方米”。

兩個地塊的備注均調(diào)整為“規(guī)劃（在不突破總建筑面積的前提下，01-27、01-28地塊的具體分項指標可結合建筑設計方案在地塊間進行適當騰挪調(diào)整）”。

光明又“巨無霸”項目，建成后將自成“新城”

13號線車輛段整個更新項目是光明片區(qū)的又一“巨無霸”項目，用地面積1953871.3平方米，規(guī)劃容積達約382萬平方米。其中住宅1724400平方米（含可售公共住房204890平方米，移交政府經(jīng)營性用地配建的公共住房類型及面積以政府審批為準）。

更新單元采取“政府主導 市場實施”的方式，采用“城市更新 利益統(tǒng)籌”等政策工具，對軌道13號線車輛段片區(qū)實行大片區(qū)統(tǒng)籌綜合開發(fā)，其中利益統(tǒng)籌留用土地指標調(diào)入重點城市更新單元使用。

2020年5月，據(jù)“光明區(qū)軌道13號線車輛段片區(qū)重點更新單元項目前期服務”的公告顯示。

軌道13號線車輛段位于光明區(qū)鳳凰街道塘尾社區(qū)，占地面積約36.4公頃。經(jīng)研究決定采取重點更新單元方式對車輛段及周邊片區(qū)進行綜合開發(fā)，引入前期服務商提前貢獻車輛段用地，并通過周邊片區(qū)二次開發(fā)增益補償原土地和建筑物權利人的權益。重點更新單元范圍約195公頃，拆除用地范圍約145公頃（其中需提前拆除用地范圍約95公頃），改造方向為軌道交通、普通工業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)等功能（以上數(shù)據(jù)均以現(xiàn)場測繪和最終研究成果為準）。

2022年11月2日，《光明區(qū)鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新單元規(guī)劃》對外公布。

項目共分為78個小地塊，用地類型包括二類居住用地、商業(yè)用地、教育設施用地、文體設施用地、公園綠地、工業(yè)用地、軌道交通用地等。其中，居住用地14宗，合計占地面積296926.7㎡（含少量商業(yè)用地），規(guī)劃計容建面2028334㎡；工業(yè)用地13宗，合計占地面積293764.5㎡（含少量軌道交通用地），規(guī)劃計容建面1796776㎡。

還規(guī)劃有23宗公園綠地、3宗教育設施用地、1宗社會福利用地等；配建有九年一貫制學校、幼兒園、社區(qū)菜市場、養(yǎng)老院等設施。

據(jù)了解，整個更新項目用地面積1953871.3平方米，拆除用地面積1284374.7平方米，規(guī)劃開發(fā)類用地590691.2平方米（開發(fā)建設用地517292.5平方米、移交政府經(jīng)營性用地73398.7平方米），規(guī)劃容積3825110平方米。其中住宅1724400平方米（含可售公共住房204890平方米，移交政府經(jīng)營性用地配建的公共住房類型及面積以政府審批為準）；

商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑174544平方米，地下商業(yè)24900平方米，廠房1025915平方米，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房422211平方米（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房31670平方米），產(chǎn)業(yè)配套用房326900平方米（含商業(yè)服務設施22000平方米，宿舍304900平方米）等。

公共配套設施（含地下）126240平方米[含2所18班幼兒園（每所建筑面積7400平方米、各占地5400平方米）、3所12班幼兒園（每所建筑面積5100平方米、各占地3600平方米）、3所9班幼兒園（每所建筑面積3850平方米、各占地2700平方米）、2處文化活動室（1處4000平方米、1處3000平方米）、社區(qū)醫(yī)院6000平方米、社區(qū)健康服務中心3000平方米、4處社區(qū)老年人日間照料中心（每處1500平方米）、4處托育服務中心（每處600平方米）、6處公交首末站（共26500平方米，含5000平方米2處、4300平方米3處、3600平方米1處）、5處地下公共充電站（共9900平方米，含2200平方米3處、1800平方米1處、1500平方米1處）、社區(qū)級公共服務設施12900平方米；另配建11處社區(qū)體育活動場地（占地面積共22600平方米）、13處社區(qū)兒童游戲場地（占地面積共8400平方米）等]。

從此前的效果圖可以看出，未來這一片以地鐵為中心，將又是一座崛起的新城。

軌道13號線車輛段片區(qū)綜合開發(fā)片區(qū)遠景規(guī)劃圖（以實際為準）

項目歷程：

2020年5月，光明區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布本項目前期服務商招標公告；

2020年6月，深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標本項目前期服務商；

2021年2月，光明區(qū)更新局對本項目進行意愿公示；

2021年12月，項目列入《2021年光明區(qū)城市更新單元第五批計劃》；

2022年6月，項目規(guī)劃（草案）公示，規(guī)劃容積約382.5萬平方米；

2022年10月，開展項目公開選擇市場主體工作；

2022年11月，項目專項規(guī)劃公告；

2023年4月，軌道13號線車輛段二期土地利用總體規(guī)劃調(diào)整。

2023年5月，光明鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新項目（二期）用地批復。

此次共批復5個地塊，其中二類居住用地2塊，總用地面積約為8.1萬平；普通工業(yè)用地3塊，總用地面積約為5.1萬平。用地單位為深圳市宏潤房地產(chǎn)有限公司，工商登記資料顯示，該公司為華潤置地與宏發(fā)集團的合資公司。

2023年6月15日，光明區(qū)軌道13號線車輛段重點更新單元01-27、01-28地塊規(guī)劃調(diào)整方案公示。