2023年以來，在行業(yè)裁員、美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息政策沖擊、遠(yuǎn)程辦公模式普及等客觀因素大背景下，微軟、推特、亞馬遜、蘋果、“字母表”、Meta、Netflix一眾科技“巨頭”，紛紛將降本增效策略的刀揮在辦公場所開支上：退租現(xiàn)有、轉(zhuǎn)租既有、拒付各種消息紛至沓來。

在這其中，尤其引人側(cè)目的是，曾經(jīng)轟轟烈烈拿地開工的總部/園區(qū)興建計(jì)劃，如今竟也接二連三落寞折戟。

(資料圖)

01 微軟宣布放棄倫敦興建新辦公樓計(jì)劃

今年4月4日，微軟公司在內(nèi)部一份電子郵件中聲明表示，決定放棄在倫敦建造新的辦公大樓計(jì)劃。

根據(jù)英國媒體此前報(bào)道，微軟在英國雷丁的辦公室租約將于2026年到期，按照原計(jì)劃本將整體搬遷至在倫敦新建的辦公樓。

而今年早些時(shí)候，微軟宣布計(jì)劃于2023財(cái)年第三季度在全球裁員約5%，大概1萬名左右，這也是近八年來微軟規(guī)模最大的一次裁員。并且，疫情過后，微軟宣布將允許員工每周可以有50%以下工作時(shí)間為在家辦公，或者經(jīng)管理層批準(zhǔn)后可以永久遠(yuǎn)程辦公。

無獨(dú)有偶，微軟宣布在美國亞特蘭大西部建設(shè)(002302)的數(shù)據(jù)中心也沒有了下文。

2021年，微軟在美國亞特蘭大西部拿了90英畝（36.4萬平方米）土地，宣布將建設(shè)大規(guī)模數(shù)據(jù)中心，并向政府承諾建設(shè)社會(huì)福利住房、幫助公立學(xué)校發(fā)展數(shù)字技能項(xiàng)目、支持傳統(tǒng)黑人大學(xué)、資助當(dāng)?shù)胤怯M織、為亞特蘭大提供可負(fù)擔(dān)的寬帶……擬建成時(shí)間就定在2023年。

該計(jì)劃目前貌似也處于不了了之中。

據(jù)悉，此前傳出微軟將入駐的消息時(shí)，已經(jīng)帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格的飆升。

02 亞馬遜暫停第二總部建設(shè)計(jì)劃

今年三月，與微軟同樣經(jīng)過大規(guī)模裁員后，亞馬遜公司宣布，將暫停其位于佛吉尼亞州的第二總部建設(shè)計(jì)劃，并重新評(píng)估其房地產(chǎn)投資組合。

不同于微軟興建計(jì)劃還未落到圖紙，亞馬遜2017年宣布建設(shè)第二總部計(jì)劃時(shí)引起了一大批城市爭搶，最后2018年選址花落到了佛吉尼亞佛吉尼亞州的阿靈頓，2021年由西雅圖總部建設(shè)者、世界著名建筑公司NBBJ出了具體興建方案，即包括引起一時(shí)熱議的“Helix”的螺旋式塔樓的6棟各具特色的建筑。亞馬遜早前表示，希望在2025年完工。

亞馬遜第二總部效果圖 來源：NBBJ

根據(jù)此前設(shè)計(jì)方案，螺旋式塔樓“Helix”高約107米，共22層，占地約3.4萬平方米。并以前所未有的獨(dú)特造型、一種讓人與植物共同成長的生態(tài)環(huán)境來構(gòu)建，引發(fā)廣泛關(guān)注。

按照原計(jì)劃，亞馬遜將投資50億美元大樓建設(shè)費(fèi)用，并啟動(dòng)50000名員工招募計(jì)劃。佛吉尼亞政府承諾，將在15年內(nèi)提供8億美元稅收減免 基礎(chǔ)設(shè)施改善。

無疑，亞馬遜總部建設(shè)計(jì)劃擱置，也讓翹首以盼的佛吉尼亞州感受到了“背叛”。但面對(duì)現(xiàn)實(shí)情況，更多的地區(qū)正被“巨頭”“放鴿子”。

03 谷歌暫停華盛頓大型新園區(qū)項(xiàng)目

今年1月底，同經(jīng)歷裁員的谷歌也將華盛頓柯克蘭市的大型園區(qū)項(xiàng)目列入擱置。

此前，谷歌在該市市議會(huì)會(huì)議上曾表示，將改善該地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并投資超過1200萬美元修建社會(huì)福利住房。

而今年4月下旬，谷歌進(jìn)一步暫停了在美國加利福尼亞州圣何塞占地80英畝（約32.4萬平方米）的“大型園區(qū)”。

據(jù)悉，該地塊是谷歌2019年購買。彼時(shí)，還遭到大批活動(dòng)人士強(qiáng)烈反對(duì)。后谷歌承諾支付2億美元（當(dāng)前約13.76億元）滿足當(dāng)?shù)厥苡绊懙臄?shù)千戶家庭住房需求，并建設(shè)15英畝（約6.08萬平方米）公園等，才成功拿到該處地塊。

根據(jù)外媒報(bào)道，目前該地塊除了已經(jīng)拆除大部分歷史遺跡和景點(diǎn)外，其他一直處于被擱置狀態(tài)。

谷歌“大型園區(qū)”規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

04 迪士尼放棄十億美元園區(qū)建設(shè)

如果亞馬遜是因?yàn)榭偛拷ㄔO(shè)擱置影響了政商關(guān)系，迪士尼則不同。

今年5月，因政治站位不同，全球娛樂巨頭迪士尼正式宣布放棄在佛羅里達(dá)投資10億美元的辦公園區(qū)興建計(jì)劃。

據(jù)悉，2021年7月，迪士尼計(jì)劃將影像工程部門從南加州遷到佛州，在佛羅里達(dá)設(shè)置2000多個(gè)、平均年薪高達(dá)12萬美元的工作崗位。按照當(dāng)時(shí)規(guī)劃，新園區(qū)將在2023年投入使用，之后延期至2026年，預(yù)計(jì)投資13億美元。

回看各大巨頭園區(qū)/總部興建計(jì)劃擱淺，除了業(yè)績不佳、美聯(lián)儲(chǔ)加息政策沖擊，裁員和居家辦公引起的供給過剩成為最直接的原因。

根據(jù)美國辦公室出勤率記錄公司Kastle Systems的數(shù)據(jù)，自2021年7月以來，美國 10 個(gè)主要大都市地區(qū)的辦公室使用率始終維持在49%左右。

在疫情發(fā)生后，舊金山甚至幾乎沒有新的辦公樓開發(fā)項(xiàng)目。近日，更是傳出馬斯克拒絕支付推特辦公室租金的消息。

而由于空置率的飆升，加速“變身”為住宅正成為美國辦公樓市場的新風(fēng)向。