“嘉禾望崗”這詞，總是能帶來熱度。這一次，火的是一宗位于嘉禾望崗的百畝宅地。

5月26日，廣州白云嘉禾望崗出讓100畝宅地，掛牌價21.58億元，樓面起價21435元/平方米。經(jīng)18輪競價后達(dá)最高限價，進(jìn)入封頂搖號環(huán)節(jié)。地塊成交總價248220萬元，折合樓面價24650元/平方米。目前地塊已達(dá)封頂價，將現(xiàn)場搖號確定競得人。

【資料圖】

該宗地也成為了今年廣州供地出現(xiàn)的第5宗搖號地塊，此前4宗分別為荔灣區(qū)羊城食品廠AF0203022、031地塊，番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊，番禺區(qū)長隆“超級地塊”，白云嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊。

據(jù)悉，參與此次競價的有三家房企，分別是保利發(fā)展、建發(fā)和廈門國貿(mào)。

回爐再造

最新?lián)u號的地塊位于廣州嘉禾望崗地鐵站的東北側(cè)，在空港大道以東，松園路以南，地塊占地面積66385平方米，可建設(shè)用地面積33566平方米，地塊限高100米以內(nèi)。

據(jù)了解，該宗地是一宗“回爐地”，曾在廣州去年三批次掛牌出讓，但因無人競價而流拍。

無人競價與觸頂搖號的對比折射出的是市場情緒的變化。在行情冷淡的2022年，房企大多保持謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度。此外，復(fù)雜的配建要求也讓一眾房企“望而卻步”。

此番回爐重造后在出讓條件上并未有太多變化，起拍價與規(guī)劃條件不變，但在第二期50%土地款付款節(jié)奏有所放松，從成交之日起66日內(nèi)付清，改為簽訂出讓合同6個月內(nèi)付清。

雖然出讓條件無太多變動，但結(jié)果卻是截然不同。

根據(jù)競拍條件，該地塊需配建12班幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、頤康服務(wù)站等，且還要求配建AB2108018地塊以及配套設(shè)施等，屬于公園綠地兼容體育用地性質(zhì)。同時需按要求配建城市道路用地20304平方米，綠地用地面積12515平方米，建好后無償移交給政府部門。

但良好的區(qū)位條件也讓其成為房企爭奪的“香餑餑”。規(guī)劃顯示，該片區(qū)的定位為“白云新城嘉禾望崗商務(wù)核心區(qū)，產(chǎn)城融合的TOD綜合開發(fā)示范區(qū)”。根據(jù)2015年獲批的《白云區(qū)嘉禾望崗及空港大道沿線片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，片區(qū)將結(jié)合嘉禾望崗地鐵樞紐，打造“一核、兩軸、四片、多網(wǎng)”的空間結(jié)構(gòu)。

據(jù)了解，嘉禾望崗地鐵站周邊區(qū)域?qū)⒁砸苿踊ヂ?lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園項目為抓手，大力發(fā)展云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，吸納一批具備潛質(zhì)的新興中小型科技企業(yè)，集聚發(fā)展打造白云綜合城市中心的中央商務(wù)區(qū)。

目前，已有4條地鐵線路規(guī)劃在該片區(qū)交匯；同時廣州移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園及白云智慧城已開工建設(shè)。片區(qū)內(nèi)持續(xù)上漲的住房需求是房企落子的重要考量。

閩系入局

建發(fā)、廈門國貿(mào)兩家閩系房企與本土企業(yè)保利“搶地”，無疑是本場土拍的最大看點之一。

閩系房企以其“狼性”擴(kuò)張的特性聞名業(yè)內(nèi)。以建發(fā)為例，去年實現(xiàn)逆勢突圍。據(jù)觀點指數(shù)整理，2022年建發(fā)實現(xiàn)銷售金額1700.2億元，進(jìn)入房企TOP10榜。此外，面對低迷的市場環(huán)境，建發(fā)逆市擴(kuò)張，全年拿地金額達(dá)544億元。在行業(yè)持續(xù)承壓下，建發(fā)卻表現(xiàn)出強(qiáng)烈的拿地訴求。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，建發(fā)銷售金額前五的城市分別為廈門、上海、蘇州、北京、無錫，其中大本營廈門占的市場份額為16.9%。與之相比建發(fā)在穗的表現(xiàn)則顯得黯然失色。

自2017年入穗以來，建發(fā)在白云打造了高端住宅項目——白云羽絨廠地塊的建發(fā)&九龍倉·央璽項目。同時在2021年以23604元/平方米的地價紀(jì)錄競得南沙橫瀝島義沙涌以西地塊。在2023年廣州首批次供地中，建發(fā)雖意向了多宗地塊，但未能有所斬獲。

與建發(fā)一同入局的還有同屬地方國企的廈門國貿(mào)。作為旗鼓相當(dāng)?shù)母偁帉κ郑瑖Q(mào)在大本營廈門的市場占有率上與建發(fā)平分秋色。在進(jìn)軍廣州市場方面，與建發(fā)積極參加土拍拿地的打法不同，國貿(mào)主要通過合作的模式來獲取項目，例如與融創(chuàng)合作的增城國貿(mào)融創(chuàng)學(xué)府壹號項目。

與激進(jìn)擴(kuò)張的閩系房企不同，保利則是穩(wěn)健的經(jīng)營著自己的大本營。

今年1-4月，保利在穗的銷售占比為13.5%，遠(yuǎn)超第二名上海。拿地方面，保利2022年在穗共拿下5宗地塊，總金額158.19億元，合計建筑面積54.54萬平方米。有3宗溢價成交，其中海珠區(qū)廣州大道南788號一期AH031525地塊溢價高達(dá)11.56%。銷售良好與持續(xù)拿地的正向循環(huán)也讓保利在廣州保持著較高的核心競爭力。

與全國化布局的房企相比，持續(xù)深耕核心城市占比高的企業(yè)具有更加明顯的市場優(yōu)勢，保利便是典型代表之一。但對于積極擴(kuò)張的閩系房企來說，保持穩(wěn)定的拿地能力也是至關(guān)重要。入局核心城市地塊，是逆市拿地打法的延續(xù)。