公寓房的缺點(diǎn)有哪些?

1、水電費(fèi)高

公寓房一般建造在經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的土地上，屬于商用性質(zhì)，其水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，支出成本更高。而且很多公寓房為了確保居住安全，不可以在室內(nèi)安裝煤氣。

2、房屋面積小

一般來(lái)說(shuō)， 公寓房是小戶型房屋，整體可以利用的面積比較小。對(duì)于居住人數(shù)比較多的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)公寓房居住會(huì)比較擁擠，居住舒適度不如住宅房。

3、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年或者50年， 相比于70年產(chǎn)權(quán)的住宅房，其產(chǎn)權(quán)年限明顯少了不少。而且產(chǎn)權(quán)年限到期后，不能像70年產(chǎn)權(quán)房樣自動(dòng)續(xù)期，需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)明，其續(xù)期行為還可能會(huì)被駁回，續(xù)期申請(qǐng)通過(guò)后還需要繳納一定的土地出讓金。

4、首付比例和貸款比例高

公寓房的首付比例和貸款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋價(jià)格的5成，貸款按照商用貸款利率進(jìn)行，比住宅房的首付和貸款利率更高。

5、無(wú)法落戶

公寓是一個(gè)建在商業(yè)用地上的項(xiàng)目。其性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，不符合落戶規(guī)定，因此無(wú)法落戶。

買(mǎi)公寓好還是住宅房好?

主要還是根據(jù)實(shí)際需求，看哪種形式更加適合自己。

1、公寓適合過(guò)渡人群

公寓房面積有限，不適合長(zhǎng)期居住，適合一些資金有限，只能暫時(shí)選擇公寓房過(guò)渡的人群。大家在選購(gòu)公寓時(shí)要注意，根據(jù)居住人群的特點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)要注意看公寓周邊配套和交通，這關(guān)系到自己今后的生活是否便利。

2、住宅適合居家

對(duì)于家庭結(jié)構(gòu)已經(jīng)比較穩(wěn)定的朋友來(lái)說(shuō)，更適合購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的房子，住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，不會(huì)像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數(shù)比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是非常重要的。