4月17日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布關(guān)于上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓滬告字[2023]第028號(hào)公告現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排的通知。

根據(jù)通知，2023年第一批集中供地中有4幅地塊僅有一名競(jìng)買人報(bào)名參與，若無(wú)意外的話，將會(huì)以底價(jià)成交。

(相關(guān)資料圖)

另外15幅涉宅地有多名競(jìng)買人報(bào)名，將在4月18日、4月19日、4月20日、4月21日，分4天進(jìn)行拍賣。

4月18日出讓重點(diǎn)地塊分析：

靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊

該地塊東至西藏北路，南至中興路，西至育嬰堂路273弄，北至西藏北路691弄，面積0.43公頃，容積率2.5，為商住用地。

回顧2022年全年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體供應(yīng)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，靜安的熱度一直在線，尤其是過(guò)去兩年供應(yīng)較少的西藏北路板塊。

此次出讓的靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊相比其東側(cè)華發(fā)中興路地塊和萬(wàn)科翡翠雅賓利四期地塊超過(guò)15萬(wàn)平方米的大體量，恐只能有限滿足一部分改善型需求，可以說(shuō)是稀缺到有錢也買不到的地步。

普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊

該地塊東至祁順路、南至規(guī)劃H6-7地塊、西至規(guī)劃H6-4地塊、北至連冠路，面積3.4公頃，容積率2.5，為住宅用地。

普陀桃浦將是2023年普陀中環(huán)的供應(yīng)大戶，該地塊距離原先的4塊地較遠(yuǎn)，但距離地鐵站很近，體量也不小。

浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站周邊地區(qū)06-04地塊

地塊東至周泰路，南至韻濤路，西至06-03地塊，北至06-03地塊，面積2.61公頃，容積率1.8，為住宅用地。

地塊所處周康規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規(guī)劃有醫(yī)院，醫(yī)療配套會(huì)有所提升，近兩年周邊無(wú)住宅用地供應(yīng)，目前周邊無(wú)在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。

徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊

東至宋園路、南至紅松路、西至張虹路、北至規(guī)劃綠化，面積0.89公頃，容積率2.5，為住宅用地。

徐匯區(qū)作為上海老牌市中心，新房一向稀缺，近年來(lái)區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)量屈指可數(shù)，特別是適合中產(chǎn)的改善型房源更是稀缺，此次拿出的田林街道167-02(n)地塊距離徐家匯商圈僅兩公里且緊挨古北，內(nèi)中環(huán)優(yōu)秀的地段站位、鬧中取靜的宜居學(xué)區(qū)板塊、成熟的生活配套資源，使其市場(chǎng)價(jià)值已然不低，周邊的宅地、新房?jī)r(jià)格都已經(jīng)突破10萬(wàn)元/平方米：如2021年上海城投拍得的康健街道s031002單元n08-14地塊，聯(lián)動(dòng)價(jià)為10.2萬(wàn)元/平方米；板塊內(nèi)鑫耀中城等二手房均價(jià)水平也在10萬(wàn)元/平方米左右。