持續(xù)5年的穩(wěn)健增長，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了罕見的大幅躍升。

3月16日，“2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”發(fā)布，中交地產(chǎn)排名第20位，正式進(jìn)入國內(nèi)房企第一陣營。

從2019年的73名，到2023年躋身行業(yè)20強(qiáng)，中交地產(chǎn)成為這輪最為動(dòng)蕩不安的樓市周期中，成長最快、最持續(xù)穩(wěn)定的房地產(chǎn)企業(yè)。強(qiáng)大的實(shí)力背景，持續(xù)穩(wěn)定的增長，讓中交地產(chǎn)成為新的市場背景下安心置業(yè)的首選品牌。

【資料圖】

01

中交地產(chǎn)

持續(xù)5年逆勢增長

在新近公布的“2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”榜單中，中交地產(chǎn)是最大的驚喜之一。

2022年，整個(gè)房地產(chǎn)市場成交低迷。全國商品房銷售額下降至13.3萬億元，其中，百強(qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積同比下降均超過三成。另一個(gè)顯著的趨勢是，央企房企不斷增長，百強(qiáng)央企數(shù)量增加，由去年的54家增長到今年的70家。

中交地產(chǎn)就是引領(lǐng)央企持續(xù)增長的頭部企業(yè)。中交地產(chǎn)成立于1993年，依托中國交建在建筑和大基建領(lǐng)域的技術(shù)和實(shí)力支持，早早完成全國化布局。

在中國指數(shù)研究院同時(shí)發(fā)布的“中國房企成長性TOP10”中，中交地產(chǎn)位居第2名，僅次于綠城中國。同時(shí)，在“2023年交付力優(yōu)秀企業(yè)”中，中交地產(chǎn)還與保利、綠城、龍湖等知名房企一起，位列Top10。持續(xù)5年的逆勢狂飆，中交地產(chǎn)成為了引人矚目的成長性央企。

為何是中交地產(chǎn)？

中交地產(chǎn)是中國交建品牌在房地產(chǎn)板塊的直接承接者，而中國交建則是在大基建和超級(jí)工程領(lǐng)域赫赫有名的特大型央企。世界10大港口中的7座、世界10大跨海大橋中的7座、世界10大高山峽谷橋中的8座，都由中國交建設(shè)計(jì)或建造，是名副其實(shí)的超級(jí)工程締造者。

港珠澳大橋

在成都重大的基建工程中，也隨處可見中交的身影。從成都國際鐵路港配套綜合園區(qū)到天府新區(qū)的推動(dòng)建設(shè)，從錦江綠道到怡心湖的配套設(shè)施，從二環(huán)路改造到成都的地鐵建設(shè)，中交深度投入到城市開發(fā)運(yùn)營中，是成都重要共建者、共興者。

天府新區(qū)中交國際中心

煊赫的家世，為中交地產(chǎn)在逆周期中持續(xù)穩(wěn)健增長提供了彈藥和底氣。中交集團(tuán)品牌實(shí)力的傳承，也讓中交地產(chǎn)在不確定的市場環(huán)境中，擁有更強(qiáng)的使命責(zé)任感，更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，從而成為老百姓安心置業(yè)的首選品牌。

02

四盤同耀主城

精心布局盡顯品牌戰(zhàn)略眼光

2022年，中交地產(chǎn)重倉成都，相繼在成熟板塊東二環(huán)以及新興改善板塊白鷺灣獲得3個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，加上幸福橋TOD的未來公園，中交地產(chǎn)四盤齊發(fā)、同耀主城。

正是因?yàn)樯疃葏⑴c到城市的基建建設(shè)中，中交地產(chǎn)深諳成都城市發(fā)展脈絡(luò)，以至于每一子都踩在城市的熱土之上。通過中交地產(chǎn)在成都4大項(xiàng)目的布局，不難發(fā)現(xiàn)其精細(xì)思路和戰(zhàn)略眼光。

攀成鋼實(shí)景

中交4個(gè)項(xiàng)目均位于主城，踩準(zhǔn)價(jià)值回歸主城的新趨勢，搶占城市紅利。其中，鷺鳴九章和錦發(fā)廣場兩個(gè)項(xiàng)目位于極為成熟的東二環(huán)，依托高端住區(qū)攀成鋼和黃金商圈萬象城的強(qiáng)勢迭代，精準(zhǔn)回應(yīng)高端客群的改善需求；錦江九章則將是今年白鷺灣區(qū)域改善類產(chǎn)品的主要供應(yīng)者，并憑借超強(qiáng)品質(zhì)再一次提升區(qū)域的門檻；未來公園所在的“城市北中軸 城市發(fā)展預(yù)留土地”的幸福橋TOD，是成都主城少有的大體量價(jià)值回歸承載地，同時(shí)也是構(gòu)建天府成都北城新中心的罕有良機(jī)。

幸福橋TOD規(guī)劃意境圖

除了對(duì)土地的精準(zhǔn)研判，中交還以超高品質(zhì)執(zhí)掌成都主城改善煥新的話語權(quán)。鷺鳴九章和錦江九章，面對(duì)的都是攀成鋼和金融城的高端換改客戶，承接成都最挑剔的終改客群，并以屢開屢罄的銷售成績告訴市場，超強(qiáng)產(chǎn)品力仍然是主導(dǎo)高改市場話語權(quán)的核心。

03

鷺鳴九章：三大核心生產(chǎn)力

迭代攀成鋼終改客戶

今年元旦節(jié)期間，鷺鳴九章推出了48套總價(jià)約800-1200萬級(jí)的疊拼產(chǎn)品，“開盤當(dāng)天，賣得只剩樣板間了。”此后，鷺鳴九章再次加推再次售罄。千萬級(jí)的疊拼產(chǎn)品，屢開屢罄，面對(duì)來自攀成鋼和萬象城的深改客戶的極強(qiáng)產(chǎn)品眼光和高端居住再迭代的強(qiáng)烈訴求，鷺鳴九章用三大核心產(chǎn)品力，完美解構(gòu)。

首先，從高密到低密，稀缺的純粹城央疊墅是鷺鳴九章完成高端居住再進(jìn)階的第一大核心產(chǎn)品力。項(xiàng)目整體容積率僅1.5，疊拼組團(tuán)容積率更是只有1.0，約33畝的疊拼地塊總共規(guī)劃了100戶純疊拼產(chǎn)品，戶畝比只有3：1（一畝土地只有三戶）。盡管近年來土地容積率普遍下降，但1.0容積率在主城核心區(qū)域仍然十分罕見，即便是拉長時(shí)間維度，最近10年來在整個(gè)主城區(qū)域也是極為稀缺的存在。

鷺鳴九章鳥瞰意境圖

其次，從高層住宅到獨(dú)門獨(dú)院，捍衛(wèi)業(yè)主的私密與尊貴是鷺鳴九章完成高端居住再進(jìn)階的第二大產(chǎn)品力。后疫情時(shí)代，是居家物理空間的革命時(shí)代，私密是至高原則。鷺鳴九章絕大多數(shù)樓棟均為上下兩疊，獨(dú)門、獨(dú)院、獨(dú)立電梯配置，成為保證每戶私密性的標(biāo)準(zhǔn)配置，而雙歸家動(dòng)線則將這種私密性進(jìn)一步延展，地上歸家動(dòng)線通過宅間道路與私家庭院聯(lián)通。地下動(dòng)線通過水景庭院組織了主要的會(huì)所空間，鑲嵌私人宴會(huì)廳、洽談室、健身房等功能區(qū)域。

鷺鳴九章實(shí)景

最后，居家空間尺度再放大，充分的居家品質(zhì)和豪宅的儀式感是鷺鳴九章完成高端居住再進(jìn)階的第三大產(chǎn)品力。超大窗墻比，客餐廳區(qū)域大面積落地窗，超10米南向面寬、全套房設(shè)計(jì)等都為終改客群提供了充分的空間尺度和居家品質(zhì)；小區(qū)長約40米的現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格中軸對(duì)稱門庭，一軸五巷的園林布局也拉滿了豪宅的儀式感。

鷺鳴九章實(shí)景大門

絕好的地理位置，相同的城市配套，主打上下兩疊，三大核心產(chǎn)品力支撐起家這項(xiàng)“超級(jí)工程”，完美貼合高端人群從高改到終改的至上邏輯。

04

錦江九章

多維價(jià)值提升白鷺灣改善新高度

3月19日，錦江九章首開即售罄，正計(jì)劃緊急加推。如同鷺鳴九章對(duì)攀成鋼的全新升級(jí)，錦江九章也將白鷺灣的改善門檻再次提升到一個(gè)新的高度。

主城罕見的純墅區(qū)。錦江九章總占地約45.7畝，容積率僅為1.5，整體規(guī)劃為全疊拼產(chǎn)品，總戶數(shù)僅246席。少見的土地指標(biāo)，疊加稀缺的產(chǎn)品規(guī)劃，放眼全城錦江九章也是鳳毛麟角的存在。而且，疊墅產(chǎn)品建面約190-280㎡，空間尺度較區(qū)域競品更為寬綽，圈層也更加高端和純粹。

錦江九章效果圖

開創(chuàng)性的典雅立面。錦江九章，是中交top高端產(chǎn)品系——璞系繼鷺鳴九章后在成都的再次落地，這就注定了項(xiàng)目的審美和品味非同一般。水平方向的清晰挑檐、連續(xù)的陽臺(tái)界面、沉穩(wěn)高級(jí)的藍(lán)灰色外立面玻璃、無界的轉(zhuǎn)角等設(shè)計(jì)、大面積玻璃幕墻和金屬鋁板，現(xiàn)代主義美學(xué)撲面而來。整體色調(diào)以高級(jí)灰為主，搭配木色的點(diǎn)綴，簡潔時(shí)尚，生動(dòng)豐富，呈現(xiàn)出舒展大氣的時(shí)尚感和品質(zhì)感。

錦江九章意境圖

全面拔升的野奢度假園林。錦江九章的園林取意世外九寨的絕美自然景觀，一軸一庭一園六巷，六大價(jià)值空間的園林布局還原成都的山水文脈，歸家入口、會(huì)所空間、會(huì)客空間、兒童空間、宅間巷道、口袋花園六大空間的隨意轉(zhuǎn)換，體態(tài)簡潔，材料分明，細(xì)節(jié)靈動(dòng)，與輕柔的山水自然相融合，給與業(yè)主度假般沉浸式生活體驗(yàn)。

錦江九章效果圖

闊尺露臺(tái)和庭院兌現(xiàn)美好生活。上疊的私家露臺(tái)，可以打造成郁郁蔥蔥的空中花園，亮著露營燈的“派對(duì)基地”，暖陽的冬日就圍爐煮茶，一壺陳皮老白茶加一本書，太陽可以從早上一直曬到黃昏…在下疊的院子里，你可以種上松柏，四季長青，以充目觀；種上各色花卉，四季花香，以作鼻觀；然后引來流水，四季泠泠，以作耳觀。

錦江九章示范區(qū)實(shí)景

可以說，錦江九章是當(dāng)前白鷺灣的主要供應(yīng)源，也是主城改善新峰極。換言之，置業(yè)者要在主城改善置業(yè)，錦江九章是必看首選。

05

錦發(fā)廣場

城市更新生活集群

項(xiàng)目涵蓋寫字樓、公寓、商業(yè)、住宅四大業(yè)態(tài)，由1棟辦公樓、2棟公寓、4棟住宅以及4棟商業(yè)構(gòu)成。整個(gè)項(xiàng)目立足東大街高線公園起點(diǎn)，融合高線 公園商圈 藝術(shù)場景三大主題，致力于打造集人文，藝術(shù)，趣味，潮流于一體的花園藝術(shù)綜合體。

錦發(fā)廣場是錦江區(qū)第二個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，作為新興城市更新生活集群，也是引領(lǐng)錦江品質(zhì)進(jìn)階的重要承載之一。

錦發(fā)廣場效果圖

06

未來公園

城北改善的頭號(hào)期待

幸福橋TOD，成都市著力打造的第一批“人城境業(yè)”高度融合的公園城市社區(qū)樣本和示范項(xiàng)目標(biāo)桿，自身規(guī)劃約20萬方商業(yè)集群，區(qū)域內(nèi)還囊括了寫字樓、社區(qū)、文化服務(wù)等諸多配套，城北新興居住高地雛形初現(xiàn)。

未來公園，幸福橋TOD核心住區(qū)，除了對(duì)于區(qū)域動(dòng)能的大力拉升外，在住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)中還以“八大未來社區(qū)”理念打造全域改善社區(qū)場景，成為城北改善的頭號(hào)期待。

未來公園效果圖

透過布局主城核心點(diǎn)位的四大精品項(xiàng)目，外界得以看到中交地產(chǎn)超強(qiáng)的擇址力和產(chǎn)品力。作為中交地產(chǎn)品牌的產(chǎn)品底色，四大項(xiàng)目賦予了中交地產(chǎn)更多的品牌內(nèi)涵。一家實(shí)力雄厚的頭部央企，一家持續(xù)增長的穩(wěn)健房企，要兌現(xiàn)的不僅僅是不確定樓市中的品質(zhì)保證，更需要在如何與城市共發(fā)展，如何解構(gòu)不同層次客群需求上有著超前的思考。

或許，進(jìn)階之后的中交地產(chǎn)已經(jīng)有了全新的品牌答案。