買法拍房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)不明。法拍房的弊端之一就是產(chǎn)權(quán)不明。在競(jìng)拍前一定要了解該房屋有沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題、有沒(méi)有多次抵押等。在競(jìng)拍的時(shí)候法院是不會(huì)明確告訴購(gòu)買者房屋的背景和被強(qiáng)制拍賣的具體原因的。

2、質(zhì)量問(wèn)題。在對(duì)房屋進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只對(duì)表面的問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而對(duì)房屋存在的其它問(wèn)題或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)注明。

3、費(fèi)用不明確。由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，所以有的房屋過(guò)戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買受人承擔(dān)。

4、有租賃無(wú)法入住。一開(kāi)始沒(méi)有租賃的法拍房，到過(guò)戶時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無(wú)法入住的。當(dāng)然購(gòu)買者也不要指望執(zhí)行法院幫自己騰空房屋。

房子法拍對(duì)原業(yè)主影響

法拍房對(duì)原業(yè)主影響是：法拍房一般是因?yàn)榍房畹韧庠谠虮环ㄅ模敲催@種情況下房主的個(gè)人信息中會(huì)有法院的判決決定，處理記錄，如有其他惡意阻礙執(zhí)行的行為也會(huì)被記錄。