深圳寶能城60套法拍房再次上架阿里拍賣(mài)網(wǎng)站，在3月6日、3月8日開(kāi)拍。

(資料圖片)

此批房源包括135㎡戶型22套、155㎡戶型8套、199㎡戶型29套、255㎡戶型1套。

其中，3月6日135㎡戶型較多，達(dá)15套；199㎡戶型則主要集中在3月8日，一拍受到熱捧的155㎡戶型兩天各開(kāi)拍4套。

今天（3月7日），共25套房源拍賣(mài)，其中24套房成功拍賣(mài)，1套流拍；拍賣(mài)房源最多的報(bào)名人數(shù)達(dá)30人，多個(gè)房源的出價(jià)達(dá)40多次，131平的有多套房源拍賣(mài)價(jià)略超評(píng)估價(jià)。

相比1月份的多套房流拍，這次反差有點(diǎn)大。

如以B座2單元33C的134.16㎡房產(chǎn)為例，此套房起拍價(jià)1216萬(wàn)，經(jīng)過(guò)46次出價(jià)，最終成交價(jià)是1450.7萬(wàn)，比起拍價(jià)多出234萬(wàn)，成交單價(jià)約10.8萬(wàn)/平。比前一次流拍的1321萬(wàn)多出129萬(wàn)。

起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)的85折，最低至9.03萬(wàn)/㎡

與一拍相比，起拍價(jià)格略有下降，在正試拍賣(mài)前網(wǎng)頁(yè)，標(biāo)簽明顯顯示“低于評(píng)估價(jià)21%”的字樣。

2022年12月中開(kāi)始，寶能城167套法拍房分6場(chǎng)拍賣(mài)，起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)的85折，最低至9.44萬(wàn)/㎡，而此次開(kāi)啟的二拍起拍價(jià)將按照一拍起拍價(jià)的92折起拍。這意味買(mǎi)家在評(píng)估價(jià)85折的基礎(chǔ)上，再享“折上折”，即使135㎡小戶型的總價(jià)與一拍相比也減少百萬(wàn)左右。

中大戶型可享受更多優(yōu)惠。以3月8日將開(kāi)拍的B座1單元39B房為例，建筑面積152.84㎡，評(píng)估價(jià)約為1859萬(wàn)元，一拍起拍價(jià)為1580萬(wàn)元，本次二拍起拍價(jià)則只要1453萬(wàn)元，便宜了約127萬(wàn)元。根據(jù)測(cè)算，二拍整體均價(jià)低至9.03萬(wàn)/㎡。

此前已成功拍賣(mài)98套房，金額達(dá)15億元

去年下半年，寶能城223套法拍房分兩個(gè)批次在阿里拍賣(mài)平臺(tái)掛拍，總計(jì)拍出98套，成交金額約15億元。

第一次拍賣(mài)成交金額達(dá)12億。9月21日-23日，寶能城首批56套法拍房開(kāi)拍，最終成交50套，6套流拍。其中，第一天20套房源全部成交，6套底價(jià)成交；第二天20套房源3套底價(jià)成交，1套流拍；第三天16套房源4套底價(jià)成交，5套流拍。

經(jīng)過(guò)三天競(jìng)拍，共成交50套，總額近7.6億元，兩成房源都是底價(jià)成交。另外買(mǎi)家需墊付60%稅費(fèi)，也就是說(shuō)本次金額高達(dá)12億元。

第二批次167套分6場(chǎng)拍賣(mài)，但成交并不理想，成交主要在前四場(chǎng)，到最后一次拍賣(mài)無(wú)一套成交，最終成交48套。

這次二拍，價(jià)格上比一拍要低，加之目前的行情比去年明顯要好一些，可能在成交上會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

寶能城為西麗知名豪宅，二手房指導(dǎo)價(jià)9.85萬(wàn)/平

寶能城位于南山西麗大學(xué)城片區(qū)，與南方科技大學(xué)一路之隔，與地鐵5號(hào)線-環(huán)中線塘朗站無(wú)縫接駁，總占地約10.5萬(wàn)㎡，總建面約83萬(wàn)㎡，由6個(gè)地塊組成，分東、西兩區(qū)開(kāi)發(fā)。

東區(qū)包括11棟超高層住宅和2棟超高層公寓及酒店，下帶集中式商業(yè)。西區(qū)包括1塊居住用地和1塊幼兒園用地，幼兒園規(guī)劃為18班制。

當(dāng)前二手房指導(dǎo)價(jià)為98500元/平，按照市場(chǎng)的價(jià)格，該項(xiàng)目的二手房?jī)r(jià)格在11-14萬(wàn)平方米。

寶能城484套房產(chǎn)拍賣(mài)，清償平安銀行債務(wù)

2022年3月10日，在平安銀行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，就有消息稱(chēng)，該銀行房地產(chǎn)出險(xiǎn)業(yè)務(wù)主要以寶能為主。目前，與寶能已達(dá)成司法和解，法院出具調(diào)解書(shū)。

其中，54億元的寶能城項(xiàng)目將可進(jìn)入司法拍賣(mài)執(zhí)行環(huán)節(jié)。

法拍公布文件顯示，寶能名下寶能城484套房產(chǎn)將拍賣(mài)、變賣(mài)，用以清償平安銀行債務(wù)（其中包含260套公寓、1個(gè)公寓型酒店和223套住宅）。

列出的這484套物業(yè)清單，為寶能城（東區(qū)）4期商務(wù)公寓、4期酒店、3期住宅。

自2021年以來(lái)，“寶能系”陷入債務(wù)危機(jī)，并且屢屢傳出欠薪、裁員、債務(wù)逾期等消息。

寶能集團(tuán)表示，自去年6月份以來(lái)遇到的暫時(shí)性資金周轉(zhuǎn)困難，根本原因在于制造業(yè)的巨額資金投入，疊加疫情、房地產(chǎn)政策調(diào)控、融資集中到期等因素的綜合影響。

截至2月份，鉅盛華已發(fā)生逾期的債務(wù)金額超375億元；融資及對(duì)外擔(dān)保等訴訟事項(xiàng)的涉訴金額達(dá)550.02億元。