房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整周期，一場空前的洗牌正在激烈進(jìn)行。大浪淘沙中，始終保持戰(zhàn)略定力、堅(jiān)持長期主義的房企則獲得了彎道超車的機(jī)會(huì)。

近日，各大機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布2023年1月房企銷售榜單，行業(yè)第一梯隊(duì)格局有了明顯的變化。

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據(jù)中指研究院，今年1月，保利發(fā)展銷售額為行業(yè)第一。而在2022年，保利發(fā)展全口徑銷售金額約為4573億元、權(quán)益金額約為3068億元，均位于行業(yè)第二名。

在房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大調(diào)整變革的背景下，保利發(fā)展以其敏銳的市場判斷力和卓越的綜合開發(fā)能力，持續(xù)保持逆勢增長態(tài)勢。公司強(qiáng)勁的市場表現(xiàn)，進(jìn)一步彰顯了企業(yè)穩(wěn)健的經(jīng)營實(shí)力與品牌影響力。

保利發(fā)展逆勢逢春，得益于長期堅(jiān)持的穩(wěn)健經(jīng)營策略。

近年來，保利發(fā)展在行業(yè)內(nèi)排名穩(wěn)步上升，并在過去一年多次奪得“銷冠”。夯實(shí)主業(yè)的基礎(chǔ)上，保利發(fā)展將能力圈延伸至不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)平臺(tái)。以不動(dòng)產(chǎn)投資開發(fā)、資產(chǎn)運(yùn)營、資本運(yùn)作為基礎(chǔ)，提供基于行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的綜合服務(wù)。

保利發(fā)展的發(fā)展?jié)摿Λ@得多家專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)可。近日，中金公司發(fā)布研報(bào)稱，保利發(fā)展逆勢穩(wěn)健擴(kuò)表的舉措體現(xiàn)出公司較強(qiáng)的經(jīng)營韌性，積極推進(jìn)定增事項(xiàng)亦體現(xiàn)出公司較強(qiáng)的成長意愿和訴求，為后續(xù)規(guī)模和業(yè)績增長提供保障。為此，中金公司維持保利發(fā)展“跑贏行業(yè)”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)為22元/股。

逆勢增長 銷售表現(xiàn)領(lǐng)跑行業(yè)

在房地產(chǎn)行業(yè)，保利發(fā)展是穩(wěn)健型選手的代表，其穩(wěn)健風(fēng)格既體現(xiàn)于日常經(jīng)營，也體現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)班子的交接過程中。

2022年，是劉平掌舵保利發(fā)展的第一個(gè)完整財(cái)年。自接棒以來，以劉平為代表的保利發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)層在保持穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，積極把握市場機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)逆勢增長。

從結(jié)果看，劉平交出了一份可圈可點(diǎn)的成績單。

進(jìn)入2023年，保利發(fā)展迎來了“開門紅”行情。近日，保利發(fā)展發(fā)布 2023 年 1 月銷售簡報(bào)。 報(bào)告期內(nèi)，公司單月實(shí)現(xiàn)簽約面積183.94萬平方；實(shí)現(xiàn)簽約金額295.45億元，同比增加4.39%。

與同行相比，保利發(fā)展表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平。作為經(jīng)營穩(wěn)健的央企龍頭，銷售優(yōu)于行業(yè)，韌性十足。

精準(zhǔn)的戰(zhàn)略布局，是保利發(fā)展跑贏同行的底氣。在土地市場下行周期，保利發(fā)展逆勢拿地，一方面有利于擴(kuò)大公司規(guī)模，為后續(xù)發(fā)展籌備充足的土儲(chǔ)。另一方面，土地市場溢價(jià)率下行時(shí)買地，能進(jìn)一步提升公司利潤率，打開盈利空間。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年，保利發(fā)展新增土地貨值約為2514.8億元、新增土地價(jià)值1350.5億元、新增土地建筑面積902.4萬平方米，三項(xiàng)指標(biāo)均位居行業(yè)首位。隨著保利發(fā)展布局城市能級(jí)提升，未來銷售均價(jià)提升有望成為其規(guī)模增長的主要引擎。

首創(chuàng)證券發(fā)布研報(bào)稱，保利發(fā)展加大投資拿地力度，有助于優(yōu)化土地成本提升潛在毛利率。公司始終堅(jiān)持穩(wěn)健安全的投資策略，保持投資定力，合理補(bǔ)充高質(zhì)量資源，實(shí)現(xiàn)公司規(guī)模的平穩(wěn)擴(kuò)張。此外，保利發(fā)展拿地強(qiáng)度保持較高水平，一二線核心城市優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)占比較高，為公司未來銷售總量提升和穩(wěn)定的去化率奠定基礎(chǔ)。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健 融資優(yōu)勢領(lǐng)跑行業(yè)

作為地產(chǎn)龍頭企業(yè)，保利發(fā)展構(gòu)建了以銀行信貸為主，股權(quán)融資、直接債務(wù)融資、資產(chǎn)證券化等為輔的多元化融資體系，具備在不同市場環(huán)境下，快速、充分獲取資金的能力。

在房企融資的“三支箭”政策落地后，保利發(fā)展積極擴(kuò)寬融資渠道，并獲得多家銀行授信額度支持。

2月7日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，2023年度非公開發(fā)行A股股票申請(qǐng)獲得中國證監(jiān)會(huì)受理。公告提到，保利發(fā)展早前宣布計(jì)劃非公開發(fā)行不超過8.19億股，募集資金125億元，用于廣州保利領(lǐng)秀海、西安保利天匯等14個(gè)項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

保利發(fā)展此次非公開發(fā)行，為“三支箭”落地以后，房企募資額最大的再融資案例。通過再融資，保利發(fā)展能進(jìn)一步優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，獲得支持其投資發(fā)展的充足資金。

對(duì)此，光大證券發(fā)布研究報(bào)告稱，保利發(fā)展經(jīng)營表現(xiàn)強(qiáng)勁，大額定增計(jì)劃助力優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開發(fā)，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，補(bǔ)強(qiáng)現(xiàn)金流，節(jié)約資金成本，提升拿地實(shí)力，促進(jìn)長期綜合實(shí)力提升。

穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)能力、強(qiáng)大的經(jīng)營實(shí)力，均是保利發(fā)展在資本市場上融資的強(qiáng)大背書。目前，保利發(fā)展為房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)融資利率最低、融資渠道最廣的企業(yè)之一。

2月21日，保利發(fā)展發(fā)布公告稱，2023年2月16日，公司成功發(fā)行2023年度第一期短期融資券，發(fā)行金額25億元，票面利率2.26%。與同行相比，保利發(fā)展此次發(fā)布的融資券時(shí)間短、金額大、利率低，充分表現(xiàn)出資本對(duì)公司的信任與支持。

在財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，保利發(fā)展長期是行業(yè)的“模范生”。截至2022年第三季度末，保利發(fā)展扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為66.4%，凈負(fù)債率73.0%，未扣除受限資金的現(xiàn)金短債比為1.9，各項(xiàng)指標(biāo)均符合“三道紅線”中綠檔企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

得益于穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)以優(yōu)于行業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，保利發(fā)展持續(xù)獲得大公、中誠信等國內(nèi)評(píng)級(jí)公司“AAA”主體信用評(píng)級(jí)，并且獲得國際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪、惠譽(yù)分別給予公司“BBB”、“Baa2”、“BBB ”主體信用評(píng)級(jí)，展望為穩(wěn)定。

產(chǎn)品為王 “保利式交付”頻獲好評(píng)

房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整周期，倒逼房企提高產(chǎn)品質(zhì)量以贏得客戶青睞。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場，房企的競爭模式也發(fā)生變化。

過去，房企競爭要素以規(guī)模為主，規(guī)模越大越容易獲得資金支持，更能形成品牌效應(yīng)實(shí)現(xiàn)快速去化。如今，在全面去杠桿的背景下，開發(fā)商面臨轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)。市場規(guī)模收縮后，開發(fā)商不得不在存量經(jīng)營上下功夫。產(chǎn)品和服務(wù)，才是制勝之道。

企業(yè)間的競爭，不再局限于規(guī)模，而是轉(zhuǎn)向產(chǎn)品、運(yùn)營、資金等多個(gè)維度。一場綜合實(shí)力的比拼，已經(jīng)拉開序幕。

作為央企，保利發(fā)展以“保利式交付”交出產(chǎn)品力答卷。2022年，保利發(fā)展在全國88個(gè)城市、308個(gè)項(xiàng)目中，完美交付了約25.9萬套新房，100%落實(shí)交付任務(wù)、無一延期的保質(zhì)保量交付。交付體量創(chuàng)歷史新高的同時(shí)，第三方客戶調(diào)研滿意度穩(wěn)步提升，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

從設(shè)計(jì)到產(chǎn)品，從產(chǎn)品到施工，從建成到交付，產(chǎn)品體系邏輯升級(jí)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品品質(zhì)升級(jí)，保利發(fā)展不斷煥新迭代產(chǎn)品體系，只為以更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)回饋客戶、回饋城市。

進(jìn)入新一年，保利發(fā)展在產(chǎn)品上的耕耘更上一個(gè)臺(tái)階。據(jù)悉，保利發(fā)展選擇“以產(chǎn)品為核心”的區(qū)域共享中心的組織優(yōu)化，在保持了既有兩級(jí)架構(gòu)的管理優(yōu)勢基礎(chǔ)上，并以此為抓手，推動(dòng)區(qū)域在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、成本造價(jià)、集中采購等業(yè)務(wù)的拉通，進(jìn)而享受更大的管理紅利。

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場，市場競爭格局從規(guī)模競爭轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合實(shí)力競爭，長期主義成為行業(yè)共識(shí)。以保利發(fā)展為代表的穩(wěn)健型房企，在房地產(chǎn)行業(yè)的新周期迎來脫穎而出的機(jī)會(huì)。

億翰智庫認(rèn)為，保利發(fā)展作為頭部央企，早已具備規(guī)模效應(yīng)。同時(shí)，保利發(fā)展戰(zhàn)略性布局核心城市群以及高能級(jí)城市使得土儲(chǔ)資源價(jià)值更高，有助于錨定業(yè)績的增長。另外，保利發(fā)展長期的穩(wěn)健經(jīng)營也使企業(yè)具備了較低的融資成本，在當(dāng)前的房地產(chǎn)環(huán)境下，土地資源，資金資源都有進(jìn)一步向?qū)嵙A斜的趨勢。

“綜合以上投資、銷售、融資等維度的分析，保利發(fā)展將獲得更高的市場份額，以及具備更強(qiáng)的盈利能力?！眱|翰智庫研究人員表示。

作為企業(yè)，不論是經(jīng)營責(zé)任還是社會(huì)責(zé)任的踐行成果，都取決于企業(yè)本身的管理理念與治理水平。保利發(fā)展始終關(guān)注核心競爭力的鍛造，近年來，圍繞“鍛長補(bǔ)短、積厚成器、追求卓越”的工作要求，在結(jié)構(gòu)優(yōu)化、管理優(yōu)化、競爭力優(yōu)化三方面進(jìn)行管理變革和架構(gòu)迭代，釋放發(fā)展?jié)撃?，做?shí)降本增效。同時(shí)，保利發(fā)展回歸房地產(chǎn)本源，以客戶為中心提供高質(zhì)量產(chǎn)品與服務(wù)，在居住品質(zhì)的創(chuàng)新與升級(jí)上始終走在行業(yè)前列。