觀點網(wǎng)奧園在這場債務(wù)泥沼里，似乎陷得更深了。

(資料圖)

12月25日，奧園集團發(fā)布了關(guān)于調(diào)整投資產(chǎn)品兌付方案的公告，宣布奧園集團及下屬公司發(fā)行的投資產(chǎn)品債務(wù)，即日起停止計算新的利息。

自去年12月初中國奧園發(fā)行的投資產(chǎn)品被曝逾期，到全面爆發(fā)債務(wù)危機，奧園陷入進退兩難的境地已有一年之久。

這一年里，從引戰(zhàn)投到債務(wù)重組，奧園也在進行各種積極嘗試，以圖化解難題。

只是，在春天來臨之前，投資者們首先等到的，是一紙調(diào)整兌付方案的公告。

調(diào)整兌付方案

奧園公告顯示，自2021年11月集團經(jīng)營陷入困境以來，在社會各界及投資人大力支持下，集團全力以赴促銷售、抓回款，加快項目資產(chǎn)處置回籠資金，縮減非必要經(jīng)營開支，截至目前已有約57%的投資產(chǎn)品通過實物和現(xiàn)金等兌付方式完成了兌付。

然而，奧園指出，當(dāng)前經(jīng)濟大環(huán)境和房地產(chǎn)市場行情的筑底回升仍需時間，為保障全體投資人權(quán)益，盡早完成兌付，結(jié)合集團經(jīng)營現(xiàn)狀，即日起將調(diào)整兌付方案。

兌付方案仍分為現(xiàn)金兌付和實物兌付兩種方式，其中，現(xiàn)金兌付方式為，截至12月25日，投資產(chǎn)品首次到期后，且按照原兌付方案，200萬以內(nèi)20%未完成兌付的，將在未來6個月內(nèi)分筆完成兌付。單個投資人累計投資本金剩余50萬元以內(nèi)的，將分期分筆予以兌付。

奧園持續(xù)提供實物資產(chǎn)供投資人選擇，投資人所持投資剩余本息對應(yīng)的債權(quán)沖抵房地產(chǎn)類實物資產(chǎn)的房款，實物資產(chǎn)包括住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓、車位等。投資人在選擇以實物資產(chǎn)兌付后仍剩余少量余額的，將根據(jù)資金回流情況，按照投資人實物資產(chǎn)兌付的時間及單個投資人剩余投資本金金額，由小到大排序逐筆兌付，不再計算支付利息。

值得注意的是，兌付金額為截至方案公告之日，合同約定仍未兌付的投資產(chǎn)品本金及相應(yīng)已產(chǎn)生利息。奧園集團及下屬公司發(fā)行的投資產(chǎn)品債務(wù)，即日起停止計算新的利息。

據(jù)觀點新媒體了解，2021年12月2日，奧園在官網(wǎng)上發(fā)布了《致投資人的一封信》，坦言公司擔(dān)保的部分投資產(chǎn)品出現(xiàn)逾期兌付。

彼時奧園表示，除合同約定本息堅決足額兌付，追加總貨值不低于90億元的優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)用于實物兌付外，對于延期兌付的本金，將按照年化6%利率向大家支付逾期利息。

針對部分理財產(chǎn)品逾期，奧園對內(nèi)公布了“現(xiàn)金 實物”兩種兌付方案細(xì)則，可二選一也可組合兌付。

奧園承諾，截至2024年5月尚未完成全額兌付的本金，也將在2024年5月全部兌付完畢。首次延期的本金兌付將在投資產(chǎn)品到期日支付，后續(xù)每月或每季度的兌付，均在兌付月或每季度末月的25日集中兌付。

一年過去，深陷債務(wù)泥潭的奧園再次躺平，不再計算支付利息。

債務(wù)重組進展

自今年1月正式宣告無法支付美元票據(jù)到期本息，中國奧園已從2022年4月起停牌至今。

但奧園一直在向外界釋放自救信號。

年初該公司在公告中表示，一直在積極物色潛在機會，務(wù)求按符合奧園及其持股者整體最佳利益的條款出售資產(chǎn)及引入戰(zhàn)略投資者。

2月資本市場消息傳言，中國奧園與廣東、山東國企就戰(zhàn)投合作進行洽談。5月，市場消息進一步指出這家山東國企實際上是山東能源集團，并稱當(dāng)時山東能源集團已經(jīng)對中國奧園完成盡調(diào)工作，計劃通過子公司持有中國奧園39%股權(quán)并成為它的控股股東。

但該事項未得到奧園方面確認(rèn)。

在2022年9月30日的公告中，中國奧園披露債務(wù)重組的最新消息，稱“繼續(xù)與財務(wù)及法律顧問緊密合作，分析財務(wù)狀況，制定協(xié)商一致的重組計劃”。

11月22日，市場消息傳出，中國奧園計劃對境內(nèi)債務(wù)進行整體打包重組，目前正與境內(nèi)投資人逐一溝通，洽談重組方案，涉及的境內(nèi)公開市場債務(wù)總計約116億元。

12月6日，奧園在公司官網(wǎng)發(fā)布文件，意欲出售奧園健康股本中約2.17億股每股面值港幣0.01元的普通股，相當(dāng)于奧園健康全部已發(fā)行股本的29.9%。

有分析認(rèn)為，這或許意味者奧園集團引入戰(zhàn)略投資者的嘗試，將要進入實質(zhì)性階段。

招標(biāo)文件中提到的投標(biāo)者必須是由國家或政府全部或部分擁有（不少于30%）和控制的實體這一限定條件也引起市場關(guān)注，有分析指出，奧園方面應(yīng)該已有較為確定的意向方。

當(dāng)時奧園對媒體指出，引戰(zhàn)工作一直在正常推進，這次按流程發(fā)了招標(biāo)通知，也是希望引戰(zhàn)進展能加速，推動奧園健康、中國奧園兩家上市公司盡快復(fù)牌，配合奧園的整體重組。

目前，奧園能否等來拯救自己于水深火熱的白衣騎士仍是一個未知數(shù)，在這之前，這家昔日風(fēng)光的房企也只能在搖搖欲墜中繼續(xù)維持著艱難的平衡。