（來源：大河報·大河樓評）

在房地產(chǎn)行業(yè)的新形勢下，“保交付、穩(wěn)民生”成為市場健康發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，無論是政府還是企業(yè)，都在不斷地實施“保交樓”舉措。

(資料圖片)

近期，鄭州房地產(chǎn)市場明顯活躍了不少，多樓盤迎來正式交付。有業(yè)內(nèi)人士表示，“房地產(chǎn)項目的順利交付不僅保障了業(yè)主權(quán)益，也提振了行業(yè)消費信心，對市場回暖有著顯著的促進(jìn)作用?！?/p>

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?？⒐ぁ⒈＿M(jìn)度，鄭州多樓盤順利交付

據(jù)不完全統(tǒng)計，8月份鄭州共有16個樓盤迎來交付，分別為碧桂園西湖、碧桂園雙湖城、正弘青云筑、金地格林格林、瀚海爾灣、正弘智空間（商業(yè) 商辦）、鄭西鑫苑名家、亞星星河郡、鄭州華僑城、碧桂園生態(tài)城、碧桂園天麓、龍湖景粼玖序、永威西郡、富田城九鼎公館、昆侖望岳二期、華瑞紫銀華庭，其中碧桂園雙湖城在本月完成2次交付。

從交房區(qū)域來看，8月共有9個區(qū)域有樓盤交付，其中，高新區(qū)4個、中原區(qū)2個、滎陽市2個、金水區(qū)2個、二七區(qū)2個、惠濟(jì)區(qū)1個、新鄭1個、鄭東新區(qū)1個、管城區(qū)1個，整體分布均勻，高新區(qū)交付樓盤最多，項目產(chǎn)品基本以高層為主，定位剛需、剛改客戶。

從房企交房數(shù)量來看，碧桂園河南區(qū)域4項目交付頗為亮眼，堪稱本月房企交付冠軍。

記者從碧桂園方了解到，上半年僅碧桂園鄭州區(qū)域就已交付逾7000戶，而漯河、周口、駐馬店、羅山、遂平、沈丘、新蔡、泌陽等豫中區(qū)域也有6000余戶家庭收獲了來自新家的喜悅。8月份，又迎碧桂園集中交付期，共交付約2000戶。其中，8月初碧桂園西湖、碧桂園雙湖城開啟交付模式，8月30日當(dāng)天，碧桂園雙湖城、碧桂園天麓、碧桂園生態(tài)城3項目迎來同時交付。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，在房住不炒政策調(diào)控主基調(diào)下，“交付”被賦予更重要的意義。只有?？⒐?、保交付才能保障房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和社會健康穩(wěn)定發(fā)展。

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提前交付、交付即發(fā)證，今年的交付“亮點”真不少

記者發(fā)現(xiàn)，眾樓盤在保質(zhì)保量地推進(jìn)項目交付工作同時，交付亮點也頻頻閃現(xiàn)，龍湖景粼玖序項目、正弘青云筑等項目實現(xiàn)提前交付，還有類似于碧桂園雙湖城這樣的項目實現(xiàn)“交房即交證”，從真正意義上“保障民生”。

據(jù)悉，北龍湖的正弘臻，在7月18日正式交付，交付時間提前了75天；高新區(qū)的龍湖景粼玖序項目，交付時間提前了120天，還獲得了業(yè)主們的“感謝錦旗”；

同區(qū)域的正弘青云筑也因為提前高品質(zhì)交付，在7天集中交付期內(nèi)交付率將超過95%，業(yè)主們自發(fā)送上錦旗，紛紛為正弘交付品質(zhì)點贊；

而華瑞紫銀華庭、華瑞紫金嘉苑兩個項目均提前近5個月時間交房……

除此之外，像碧桂園雙湖城、龍湖景粼玖序等項目，更是實現(xiàn)了“交付即發(fā)證”?！啊环考唇蛔C’對業(yè)主和房企都是重大利好?！痹跇I(yè)內(nèi)人士看來，“交付即發(fā)證”提高了房企交付率和業(yè)主滿意度，另外還提高了業(yè)主對開發(fā)企業(yè)的信任，是一件互利共贏的事情。

此前，河南財經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社在接受記者采訪時表示，如今的鄭州樓市正處于調(diào)整期，各項利好政策正在持續(xù)的發(fā)酵中，但購房者的信心還需要一個長期的恢復(fù)過程。并表示，“待民眾信心恢復(fù)之后，回暖是一定的”。

而在房企積極響應(yīng)“保交付”的情況下，市場信心也將進(jìn)一步得到改善，回暖指日可待。

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現(xiàn)如今，“保交付”正成為房企的核心工作

據(jù)一位房企的內(nèi)部人士透露，“保交付工作現(xiàn)在已經(jīng)被各大房企提到了最重要的位置，不僅是積極響應(yīng)政策，也是應(yīng)對行業(yè)危機(jī)的最好辦法。”

“保生產(chǎn)、保交付是公司目前核心工作?！睋?jù)碧桂園的工作人員透露，為了完成“保交付”的大考驗，碧桂園專門成立了建筑交付規(guī)劃和支持團(tuán)隊，定期評估項目交付的風(fēng)險水平,及時跟進(jìn)和協(xié)助,協(xié)調(diào)合作伙伴的資源投入。在區(qū)域和項目層面，項目資金應(yīng)優(yōu)先用于交付批次的支出，并確保施工單位有人員、材料和機(jī)械實現(xiàn)施工保交付狀態(tài)。今年上半年,碧桂園還先后發(fā)布了《碧桂園工程技術(shù)指引》和《工程質(zhì)量管理指引》等制度，堅決執(zhí)行第三方交付評估不通過不交付的底線。

據(jù)悉，為了保障工程質(zhì)量，碧桂園河南區(qū)域所有交付項目，都經(jīng)過了“精品錘”的考驗。這是一項由河南區(qū)域總裁發(fā)起的，授權(quán)所有一線工程人員敢管、常管、會管,嚴(yán)格把控產(chǎn)品質(zhì)量，把一切過程中做不好的都砸掉重來?！邦愃茐Ρ诳展倪@種問題我們在交付前都進(jìn)行了整改，最大程度保障了交付品質(zhì)?！北坦饒@雙湖城項目的工程經(jīng)理告訴記者。

而建業(yè)集團(tuán)也將保交付工作放在最重要位置。據(jù)建業(yè)集團(tuán)官方微信發(fā)布的交付“成績單”顯示，今年上半年，建業(yè)集團(tuán)如期交付20132套，交付面積達(dá)313.3萬平方米，其中交付即發(fā)證5449套，提前交付4805套。

美盛集團(tuán)也在官方微信公眾號上披露了“交付”數(shù)據(jù)，上半年完成2030套商品住房實現(xiàn)交付，包括美盛象湖100、美盛中華城、美盛北龍臺項目，業(yè)主滿意度高達(dá)95%。下半年約2264套商品住房、7271套安置住房等待交付，全年預(yù)交付11565套。

7月29日晚間，恒大公布了復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作進(jìn)展，截至發(fā)布，恒大在全國保交樓項目共732個，已復(fù)工且達(dá)到正常施工的項目579個，正在恢復(fù)施工過程的項目126個，還未復(fù)工的項目27個，總施工人數(shù)19.3萬人。此外，金科、綠地、泰禾，正榮等房企陸續(xù)也發(fā)布了保交樓計劃。

記者注意到，除了從材料進(jìn)場、人員進(jìn)場、質(zhì)量驗收等方面千方百計“保進(jìn)度”外，不少房企更是制定詳細(xì)的竣工項目進(jìn)度表與獎懲措施。

某房企的工作人員表示，集團(tuán)會根據(jù)項目的交付情況，實施“責(zé)任到人”制度，如果本該正常交付的項目出現(xiàn)逾期或品質(zhì)問題，項目總經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人都會受到撤職、罰款、降薪等嚴(yán)重處罰。

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要想“保交付”，就得先解決資金難題

在全力“保交付”兌現(xiàn)承諾之時，如何解決資金難題無疑成為眾房企工作的“重中之重”。

“目前公司的主要資金來源是銷售回款、盤活之前的一些受限資產(chǎn)等?！焙幽夏潮就练科筚Y金管理中心的工作人員表示，現(xiàn)在房企大多面臨市場下行、銷售困難增加、回款難、融資難等問題。

一家頭部房企的工作人員也告訴記者，不少項目停工都是因為缺少資金，如何調(diào)集資金來推進(jìn)工程進(jìn)度是“保交付”工作的重點。

記者了解到，為避免房地產(chǎn)市場進(jìn)一步惡化，切實推進(jìn)保交樓工作，不久前，鄭州市政府牽頭設(shè)立紓困專項基金，規(guī)模暫定100億元，采用母子基金方式運作，再由各區(qū)縣吸引不同類型社會資本共同出資設(shè)立子基金?，F(xiàn)如今，在當(dāng)?shù)卣?、金融機(jī)構(gòu)及房企合力推動下，目前多個涉及停工風(fēng)險樓盤已迎來復(fù)工消息。