交房注意事項有哪些？

1、先驗房再收房。某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風險，規(guī)避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責任不明。所以在交房的時候一定要先驗收房屋之后再簽署相關(guān)收房協(xié)議。

2、明確開發(fā)商收取的費用。交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運費等。但如果出現(xiàn)一些不明確的費用，一定要開發(fā)商給出收費依據(jù)。

3、警惕協(xié)議陷阱。一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

交房后多久能拿到房產(chǎn)證?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，交房之后90日內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證；交房是指開發(fā)商根據(jù)商品房買賣合同的約定，在合同約定的交付期限內(nèi)將符合約定交付條件的房屋交付給買方的行為；如果在保修期內(nèi)房屋存在質(zhì)量問題，例如房屋功能在保修單位維修后受到影響或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給買方造成損失，開發(fā)商應根據(jù)工程質(zhì)量保證承擔賠償責任；房產(chǎn)證主要在房屋登記領(lǐng)域發(fā)揮作用，主要是為了確保登記活動的秩序和安全。