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中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝3日在國新辦發(fā)布會(huì)上表示，目前房地產(chǎn)市場泡沫已得到控制。

潘功勝表示，從2021年下半年以來，以恒大為代表的部分房地產(chǎn)企業(yè)由于長期“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”經(jīng)營，患上了嚴(yán)重的“高血壓”，資產(chǎn)負(fù)債表持續(xù)處于高風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，最終不可持續(xù)，出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，從“高血壓”變成“中風(fēng)”。加上房地產(chǎn)市場中長期需求中樞水平下移，以及持續(xù)三年的疫情沖擊對(duì)就業(yè)、收入預(yù)期影響較大，多重因素的疊加放大了房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的外溢性。

“針對(duì)房地產(chǎn)市場狀況，央行出臺(tái)了16條金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施?！迸斯俦硎?，從目前的實(shí)施效果看，就需求端而言，到2022年12月末，新發(fā)放的個(gè)人住房貸款平均利率較上年末下降了大約140個(gè)基點(diǎn)。除個(gè)別熱點(diǎn)城市以外，絕大多數(shù)城市的首付比例政策下限已經(jīng)達(dá)到全國的底線。

從供給端看，潘功勝表示，央行全面落實(shí)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，弱化金融機(jī)構(gòu)的過度避險(xiǎn)情緒，同時(shí)推出了3500億元保交樓專項(xiàng)借款，設(shè)立了2000億元保交樓貸款支持、1000億元租賃住房貸款支持，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)推動(dòng)行業(yè)重組并購，加快風(fēng)險(xiǎn)的市場化出清?！半S著輿情形勢的好轉(zhuǎn)和疫情防控政策，前期出臺(tái)政策的作用空間和作用效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境明顯改善?！?/p>

據(jù)潘功勝介紹，2022年9-12月份，房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增2300億元，同比多增4200億元；四季度的房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)發(fā)債1200億元，多增22%。2023年1月，房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增超過3700億元，同比多增2200億元。境內(nèi)房地產(chǎn)債券發(fā)行400億元，同比增長23%。

最后，潘功勝還表示，我國城鎮(zhèn)化仍然處于發(fā)展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉的發(fā)展模式有很大的發(fā)展空間。下一步央行將抓好已出臺(tái)各項(xiàng)政策落實(shí)落地，支持剛性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租購并舉的住房市場發(fā)展，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度和宏觀審慎管理制度，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。