嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT（以下簡(jiǎn)稱(chēng)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT）8日在上海證券交易所上市。這是國(guó)內(nèi)首只民企倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REIT，也是資本市場(chǎng)首個(gè)大型平臺(tái)企業(yè)“綠燈”投資案例。在發(fā)行階段，京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT的網(wǎng)下擬認(rèn)購(gòu)份額超過(guò)網(wǎng)下初始發(fā)售份額的126倍。截至8日上午收盤(pán)，京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT上漲11.01%，實(shí)現(xiàn)了“開(kāi)門(mén)紅”。京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT的上市儀式結(jié)束后，記者采訪(fǎng)了京東集團(tuán)高級(jí)副總裁、京東產(chǎn)發(fā)CEO胡偉和京東產(chǎn)發(fā)投融資與財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人李文斌。

圖為京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT上市儀式現(xiàn)場(chǎng)

開(kāi)門(mén)紅 為今年REITs市場(chǎng)開(kāi)了個(gè)好頭

【資料圖】

京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT的底層資產(chǎn)包括位于廊坊經(jīng)開(kāi)區(qū)、武漢東西湖區(qū)和重慶巴南區(qū)的三處物流園區(qū)，合計(jì)建筑面積約35.1萬(wàn)平方米，目前三個(gè)項(xiàng)目的出租率均達(dá)到100%。

胡偉表示，這三個(gè)項(xiàng)目都屬于高標(biāo)倉(cāng)，達(dá)到了國(guó)內(nèi)智能物流領(lǐng)域的頂尖水平。而且三個(gè)項(xiàng)目均承擔(dān)了地區(qū)性物流中心和全國(guó)物流節(jié)點(diǎn)的功能，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)高效穩(wěn)定，租約期限均在5-6年，高于3年的行業(yè)平均水平，項(xiàng)目社會(huì)效益良好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。

“我們非常重視此次REITs的發(fā)行，也十分看好我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)，因此我們拿出了京東最優(yōu)質(zhì)的倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行REITs?！焙鷤フf(shuō)。

他表示，扎實(shí)的供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施是京東淬煉技術(shù)與服務(wù)能力的根基，也是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，京東希望“以實(shí)助實(shí)”，打造穩(wěn)定高效的供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施。

在發(fā)行階段，京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT得到了投資者的青睞，認(rèn)購(gòu)十分踴躍。

李文斌介紹，京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT計(jì)劃募集總額17.57億元，在發(fā)行階段累計(jì)吸引了近720億元資金。其中網(wǎng)下發(fā)售累計(jì)吸引資金465.06億元，網(wǎng)下擬認(rèn)購(gòu)份額超過(guò)網(wǎng)下初始發(fā)售份額的126倍。

“公募REITs產(chǎn)品再現(xiàn)了百倍的認(rèn)購(gòu)倍數(shù)，截至8日上午收盤(pán)，京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT上漲11.01%。作為2023年上市的首單公募REITs，可以說(shuō)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT為今年的REITs市場(chǎng)開(kāi)了個(gè)好頭?！崩钗谋笳f(shuō)。

胡偉認(rèn)為，從行業(yè)的角度看，REITs為破解我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)發(fā)展的頑疾和困境，提供了一個(gè)解決路徑。

“總體來(lái)看，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)供給的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題較為突出，大量低端倉(cāng)庫(kù)長(zhǎng)期閑置與高端倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施供不應(yīng)求的局面并存。同時(shí)，倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)一些特征，例如投資回報(bào)期較長(zhǎng)、資金占用成本高等，也限制了倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)的發(fā)展?！焙鷤フf(shuō)。

胡偉認(rèn)為，倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)發(fā)行公募REITs，有利于盤(pán)活存量倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)，形成投資良性循環(huán)，吸引更專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)機(jī)構(gòu)參與運(yùn)營(yíng)管理，加速推進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)的數(shù)字化、智能化、綠色化發(fā)展；也有利于各地加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的步伐，構(gòu)建大產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)大物流、大物流促進(jìn)大產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)流互動(dòng)格局。

有擴(kuò)募計(jì)劃 將長(zhǎng)期參與我國(guó)REITs市場(chǎng)

京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT，是資本市場(chǎng)首個(gè)大型平臺(tái)企業(yè)“綠燈”投資案例?！熬〇|倉(cāng)儲(chǔ)REIT的上市，可以說(shuō)是站在了一個(gè)非常好的政策支持和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的時(shí)間點(diǎn)上。”胡偉說(shuō)。

對(duì)于京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT上市后的市場(chǎng)表現(xiàn)，胡偉非常有信心?！熬〇|在倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域擁有十幾年的經(jīng)驗(yàn)積累，不僅有信心，也有能力，推進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化和智能化建設(shè)，更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，同時(shí)為投資者提供穩(wěn)定的收益。”

據(jù)了解，京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT的底層資產(chǎn)由京東100%持有，嘉實(shí)基金為公募基金管理人，委托京東產(chǎn)發(fā)為運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。

胡偉認(rèn)為，發(fā)行REIT后，底層資產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)能夠得到充分保障?！澳壳叭齻€(gè)項(xiàng)目的主要承租人均為京東物流子公司，租約長(zhǎng)達(dá)5至6年，續(xù)租機(jī)制較好且完全達(dá)到市場(chǎng)化租金的水平。總體看，本次三個(gè)項(xiàng)目的主力租戶(hù)續(xù)租概率較大、穩(wěn)定性較高?！?/p>

關(guān)于后續(xù)發(fā)展，胡偉表示，有擴(kuò)募京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT的計(jì)劃?！皵U(kuò)募是REITs產(chǎn)品的一個(gè)重要特性，也是市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)的重要方式。倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs的底層資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化程度相對(duì)較高，擴(kuò)募路徑清晰，企業(yè)通過(guò)REITs可以將回收資金循環(huán)用于同類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)?！?/p>

“正如大家看到的，京東對(duì)于供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)是持之以恒的，我們也希望在確保自身高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，持續(xù)地為市場(chǎng)投資者提供優(yōu)質(zhì)的投資項(xiàng)目。”胡偉說(shuō)。