一、墻體透水物業(yè)負(fù)責(zé)嘛

（一）這要根據(jù)實(shí)際的情況處理，要是房屋漏水是因?yàn)楣膊糠謱?dǎo)致的。像是陽(yáng)臺(tái)、屋頂、墻面等等地方，那就是物業(yè)的責(zé)任。

（二）如果是因?yàn)闃I(yè)主自己的原因?qū)е侣┧?，像是防水被違章建筑損壞等等，那么這個(gè)責(zé)任應(yīng)該由業(yè)主來(lái)承擔(dān)。

（三）要是因?yàn)榉课葙|(zhì)量本來(lái)就有問(wèn)題，我們可以直接和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠。

二、物業(yè)的職責(zé)是什么

（一）業(yè)必須對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和修理，確保房屋和里面的設(shè)備能夠正常的運(yùn)行。

（二）物業(yè)通常會(huì)制定綠化相關(guān)的條例來(lái)方便進(jìn)行綠化管理。這樣不僅能夠讓環(huán)境衛(wèi)生更好，還能夠?yàn)闃I(yè)主提供一個(gè)干凈溫馨的生活環(huán)境。

（三）衛(wèi)生管理也是他們的職責(zé)，這讓人擁有更好的衛(wèi)生環(huán)境，滿(mǎn)足居住的需求。

（四）治安管理里面有房屋和設(shè)備的安全管理，通常還會(huì)制定一些防火防盜的安全措施。

（五）車(chē)輛管理能夠讓小區(qū)內(nèi)通道和停車(chē)場(chǎng)更加井井有條。

（六）它還需要對(duì)公共市政設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，像是供水、供電、供熱等等都在他們的職責(zé)范圍之內(nèi)。

（七）對(duì)違章建筑進(jìn)行管理通常他們都是要和主管部門(mén)配合。對(duì)管轄范圍內(nèi)的違章行為進(jìn)行監(jiān)督和舉報(bào)管理不可缺少。

（八）為業(yè)主提供多種生活服務(wù)，也是他們的職責(zé)之一。這不僅讓業(yè)主的生活更加方便，還讓管理經(jīng)費(fèi)更加充裕。

三、物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)什么方面

（一）物業(yè)管理包含的內(nèi)容：

１、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

２、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

３、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查；

４、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；

５、供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線(xiàn)、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理。

（二）清潔方面的內(nèi)容是：

１、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

２、公共綠化、水景、建筑物的養(yǎng)護(hù)和管理。

（三）以住宅小區(qū)的物業(yè)管理為例，常規(guī)性的公共服務(wù)大致包括以下內(nèi)容：

１、房屋管理服務(wù)

２、房屋裝修管理服務(wù)

３、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)

４、環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù)

５、綠化管理服務(wù)

６、安全管理服務(wù)包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范、消防管理和車(chē)輛管理三大方面

７、文化、娛樂(lè)服務(wù)

８、其它同時(shí)惠及全體業(yè)主、使用人的服務(wù)